Vente Maison 598 000 € Camblanes-et-Meynac (33360)
- 204 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 931 €/m²
7 500 m²
NC
3305817575
23/05/2024
08/06/2024
-0.79032258064516 mois
13217814
5
2 931 €/m²
7 500 m²
NC
À vendre maison en pierre 204m2 à camblanes
Magnifique maison en pierre de 204 m², située dans un écrin de verdure à 15 min de Bordeaux dans le village de Camblanes-et-Meynac, à proximité du centre, de tous ses commerces et écoles.
Vous serez séduit par ses prestations anciennes conservées (pierre de taille et cheminées), ainsi que par le cadre et la tranquillité de son parc verdoyant.
La maison dispose de 5 chambres et 2 bureaux répartis sur 2 niveaux, offrant un espace de vie privée pour chaque membre de la famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard suivie dun salon salle à manger avec une cheminée en pierre. Cet espace à la fois lumineux et chaleureux est tourné vers le jardin. Une grande cuisine de 28 m² offre un espace convivial, suivie dune buanderie et dune chaufferie.
À ce niveau, lespace nuit comprend 2 chambres de 18 et 19 m², une salle de bains et un wc séparé.
Un escalier en bois permet daccéder à létage, composé de 3 chambres supplémentaires, 2 bureaux, une salle deau avec wc et un dressing.
À lextérieur, vous serez charmé par le jardin arboré darbres fruitiers, offrant un cadre de vie paisible sur une parcelle non-constructible de 7500 m². Une terrasse est attenante à la maison avec une vue splendide sur le parc, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un chai de 40 m² contigu pourrait être aménagé pour agrandir la surface habitable existante. Un abri de jardin de 15 m² permettant de stocker le matériel dentretien complète ce bien dexception.
Points forts :
- Emplacement privilégié à Camblanes, hors lotissement et sans vis-à-vis
- Environnement calme au sein dun magnifique parc et jardin de 7500 m² (non-constructible)
- Prestations anciennes conservées - Potentiel dagrandissement de la surface habitable (chai)
Infos pratiques :
- Commerces du centre de Camblanes à 2 min en voiture et 10 min à pied
- Écoles à 2 min, crèches à proximité, collège de Latresne à 5 min en voiture
- Plusieurs lignes de bus accessibles à pied permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct (403, 405, 406, 501)
- Accès rocade en 7 min en voiture
- Gare St Jean à 20 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 min
Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau au 06 43 44 74 24.
Réf 2120. DECLIC IMMO 33 DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (575 000 hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 et 3 690 par an.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Camblanes-et-Meynac ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Camblanes-et-Meynac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Camblanes-et-Meynac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.17% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 598 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 568 100 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Camblanes-et-Meynac (33360), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 599 333 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 251 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 499 000 €, et celle la plus chère, qui est de 750 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
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- Nb. de clics uniques : 0