Vente Maison 1 450 000 € Latresne (33360)
- 215 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
6 744 €/m²
2 800 m²
NC
3305817505
18/04/2024
06/05/2024
18 jour
13028776
4
6 744 €/m²
2 800 m²
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À vendre magnifique maison contemporaine 4 chambres piscine à latresne
Située dans un environnement privilégié à Latresne, venez découvrir cette magnifique maison entièrement rénovée et agrandie en 2021. Elle se distingue par son design contemporain et ses prestations de qualité, sur une parcelle de 2800m² au calme et sans vis-à-vis. La maison est construite sur 2 niveaux et comprend 4 chambres dont 3 suites parentales et un bureau.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une grande entrée avec placard suivie dun vaste salon salle à manger de plus de 80m², offrant un espace de vie lumineux et convivial, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin. Un poêle à bois contribue à lambiance chaleureuse de cet espace.
La cuisine ouverte entièrement équipée, permet dallier convivialité et luminosité. Un bureau indépendant avec une connexion par la fibre offre un espace de travail optimal.
Lespace nuit comprend une première suite parentale avec dressing, salle d'eau, wc et terrasse privée. Un couloir mène à 2 suite parentales supplémentaires de 22 et 23m², chacune équipée dun dressing et dune salle deau avec wc.
Un escalier mène au niveau inférieur, comprenant une 4ème chambre équipée dune douche et une buanderie.
Lextérieur comprend un grand jardin paysagé entourant la maison, une terrasse en bois exotique, une piscine chauffée et une pergola bio-climatique, permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Au sous-sol, un grand garage de 38m² permet de stationner 2 véhicules et offre un espace de rangement supplémentaire.
Lenvironnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.
La maison bénéficie de tout le confort d'une maison moderne, avec une performance énergétique optimale grâce aux panneaux solaires pour la production deau chaude et à la pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation.
Points forts :
- Emplacement privilégié à Latresne, hors lotissement et sans vis-à-vis
- Grand terrain de 2800m²
- Volume et luminosité de la pièce de vie avec une triple exposition
- Rénovation totale et agrandissement en 2021
- Performance énergétique (DPE A), panneaux solaires et pompe à chaleur pour un confort optimal
Infos pratiques :
- Commerces du centre de Latresne à 3 min en voiture
- École primaire et collège de Latresne à 5 min en voiture
- Arrêt de bus accessible à pied permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct
- Accès rocade en 4 min en voiture
- Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture
- Bassin d'Arcachon à 1h en voiture
Réf 2118. DECLIC IMMO 33 DPE : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - EI - Honoraires : 3,57 % TTC inclus charge acquéreur (1 400 000 hors honoraires)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Latresne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Latresne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.99% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 450 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 377 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 220 m² à 230 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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