Vente Maison 512 000 € Biganos (33380)

  • 117 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Immolami
Prix au m²
4 376 €/m²
Terrain
623 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
13/02/2024
Mise à jour le
27/05/2024
En ligne depuis
3 mois
Réf. CasaGoGo
12703132
Référencée le : 13/02/2024
Mise à jour le : 27/05/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
4 376 €/m²
Terrain
623 m²
Surface Carrez
NC

Magnifique maison de plain-pied à biganos - calme, confort et espace

Découvrez cette séduisante maison de plain-pied, construite en 2008, offrant une vie de famille idéale à Biganos, coeur vibrant du Bassin d’Arcachon. Avec un diagnostic de performance énergétique classé C, cette demeure représente un choix respectueux de l’environnement sans compromettre le confort et le style.
Surface et Agencement :
La maison s’étend sur une surface habitable généreuse de 117 m². Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace accueillant doté de placards pratiques. Le séjour lumineux, véritable cœur de la maison, est équipé d’un poêle à bois créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Il s’ouvre directement sur une terrasse ensoleillée et une piscine, promettant des moments de détente absolue. La cuisine, moderne et équipée, s’ouvre sur le séjour, renforçant l’aspect convivial de l’espace. La partie nuit se compose d’une suite parentale avec placards, salle de bain et WC privatifs, offrant intimité et confort. À l’opposé, trois chambres supplémentaires avec placards, une salle d’eau et un WC indépendant complètent cet espace, idéal pour une famille.
Extérieur et Loisirs :
L’extérieur de la propriété est un véritable havre de paix. Profitez d’une paillote pour vos moments de détente, d’un boulodrome pour les loisirs et d’une piscine (3,5 x 8 m) pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d’été.
Localisation :
Située dans un quartier résidentiel calme de Biganos, cette maison bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des pôles économiques et de la gare, facilitant vos déplacements.
Prix :
Proposée à la vente au prix de 530 000 € (frais d’agence inclus), cette maison est une opportunité à saisir, disponible à partir du 1er août 2024. Ne manquez pas cette occasion de vous offrir la maison de vos rêves dans un cadre de vie exceptionnel.
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Votre futur chez-vous vous attend à Biganos!

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Immolami sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 25 600 €, soit un prix net vendeur de 486 400 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 512 000 €, ce qui est supérieur d'environ 18% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 17 maisons, dont le prix moyen est de 391 101 €, le prix le plus bas de 359 100 € et celui le plus haut de 435 120 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
06/04/2024
512 000 €
117 m²
-3.40%
13/02/2024
530 000 €
117 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
36 988 €
Coût d'aquisition estimé
548 988 €

Les frais de notaire représentent environ 7.22% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 512 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 486 400 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
23 040 €
- Taxe communale additionnelle
6 144 €
- Taxe nationale
546 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
512 €
Total
30 242 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 386 €
- Débours
1 360 €
Total
6 746 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 90 m² à 110 m²

Il y a actuellement 20 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Biganos (33380), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 383 150 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 96 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 328 000 €, et celle la plus chère, qui est de 424 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 90 m² à 110 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 90 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
325 000 € ~ 350 000 €
4
338 000 €
350 000 € ~ 375 000 €
4
361 400 €
375 000 € ~ 400 000 €
4
388 700 €
400 000 € ~ 425 000 €
8
413 825 €

Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
6
499 683
3927
2022
11
491 319
3941
2021
10
401 363
3264
2020
9
340 033
2717
2019
13
372 744
3020
2018
8
321 806
2593
2017
4
269 250
2209
2016
13
311 705
2494
2015
8
252 819
2010
2014
3
277 000
2184

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 9
  • Nb. de vues uniques : 9
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Immolami