Vente Appartement 199 500 € Talence (33400)
- 70 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 850 €/m²
NC
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551429
14/11/2023
21/04/2024
5 mois
9839979
3
2 850 €/m²
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A vendre appartement 70 m² à talence 199 500 €
En exclusivité, charmant appartement sur la commune de Talence de type 4 Traversant et baigné de lumière d’environ 71 m². Secteur ultra prisé, dynamique, une véritable opportunité de vivre ou de réaliser un investissement locatif! Résidence idéalement bien située, au calme, Bus à 260 Mètres, Tramway B à seulement 550 mètres (arrêt Peixotto pour rejoindre Bordeaux en 10 minutes) Le bien proposé se situe au sein d'une résidence de 4 étages sans ascenseur. Le séjour compte environ 18 m², une cuisine indépendante. Continuons la visite vers la partie nuit avec ses 3 chambres, une salle de bains avec un grand placard.
Il est inclus une place de stationnement privée.
Cet appartement nécessite un embellissement selon vos goûts.
Avec un marché locatif ultra-saturé, on peut être certain en tant qu'acquéreur, de réaliser une bonne affaire en investissant dans ce secteur, qui s’impose de plus en plus comme un incontournable auprès des investisseurs immobiliers. En effet, ceux qui ont fait le choix ces dernières années d’acquérir un bien à Talence pour le mettre en location ,ne se sont pas trompés. Le dynamisme de la ville ne fait que s’accroître. Nombre de lots de la copropriété: 220, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, entretien des parties communes et des espace verts ) : 1980€ soit 165€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,68% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 https://www.optimhome.com/conseillers/elhani (réf. 551429 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 13 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Talence ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Talence que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Talence enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.79% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 199 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 187 031 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 23 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Talence (33400), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 294 345 € et son prix moyen au m² est de 4 499 €/m².
L'écart de prix est de 125 010 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 229 990 €, et celle la plus chère, qui est de 355 000 €.
L'écart du prix au m² est de 151 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 4 863 €/m², et la plus chère, qui est de 5 014 €/m².
Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 10
- Nb. de vues uniques : 10
- Nb. de clics : 0
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