Vente Appartement 249 000 € Talence (33400)
- 78 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 192 €/m²
NC
77 m²
556061
10/02/2024
28/04/2024
2 mois
12694931
3
3 192 €/m²
NC
77 m²
A vendre appartement 78 m² à talence 249 000 €
J'ai le plaisir de vous présenter ce bel appartement traversant de 76,6 m2 Loi Carrez, rénové avec goût entre 2016 et 2021.
Il comprend une grande entrée, avec placards, desservant, d'un côté, l'espace à vivre et de l'autre, l'espace nuit.
La cuisine de 9 m2, équipée et agencée avec des matériaux de qualité est ouverte sur un salon lumineux de 20 m2 avec balcon.
Une cloison mobile s'ouvre sur une première chambre de 9,5 m2 qui peut également faire office de bureau ou d'un séjour.
Un couloir dessert 2 autres chambres équipées de dressing, d'un WC indépendant et d'une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne. En terme d'énergie, cet appartement est doté d'une chaudière au gaz de 2016 et de menuiseries en pvc, double vitrage.
Ce logement se trouve au 4ème étage sur 5, d'un immeuble datant de 1982, bien entretenu, avec ouverture à distance, éclairage automatique, ascenseur et local à vélos. Cette résidence est extrêmement bien située, au calme, à 5 minutes à pied des commerces de proximité, d'un Hypermarché, d'un E.Leclerc et des bus ligne 8 et 35. La ligne 8 rejoint en 7 minutes l'arrêt de tramway "Arts et Métiers".
Les écoles : maternelle, primaire à 2 minutes à pied, collège, lycée, campus universitaire, C.R.E.P.S et KEDGE à 2 kms.
L'atout indéniable est son agréable parc clos, sécurisé et arboré.
Une place de parking complète ce bien que j'ai hâte de vous faire découvrir Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1788€ soit 149€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,89% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 https://www.optimhome.com/conseillers/ducouret (réf. 556061 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 13 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Talence ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Talence que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Talence enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.60% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 249 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 233 438 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 23 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Talence (33400), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 294 345 € et son prix moyen au m² est de 4 499 €/m².
L'écart de prix est de 125 010 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 229 990 €, et celle la plus chère, qui est de 355 000 €.
L'écart du prix au m² est de 151 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 4 863 €/m², et la plus chère, qui est de 5 014 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
- Nb. de vues uniques : 6
- Nb. de clics : 0
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