Vente Appartement 249 000 € Talence (33400)
- 85 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 929 €/m²
NC
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08/05/2024
18/05/2024
12 jour
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4
2 929 €/m²
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Appartement 5 pièces de 85 m² à talence (33400)
iad France - Daisy Bernasconi vous propose : **************** Vidéo immersive sur demande **************
QUARTIER SUZON - T5 avec grand balcon - Idéal COLOCATION ou FAMILLE
Découvrez ce charmant appartement familial située dans le quartier prisé de Suzon à Talence. Profitez de la proximité immédiate avec toutes les commodités accessibles à pied.
Résidence sécurisée avec ascenseur, équipée d'un gardien, d'un local à vélo et d'une salle d'activités culturelles et sportives, assurant un confort de vie optimal.
VUE IMCOMPARABLE SUR TALENCE ET BORDEAUX
Situé au 9ème étage, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée sur un magnifique parc arboré, avec jeux pour enfants et jardin partagé. Il propose un environnement verdoyant et paisible. LUMINOSITE ET ESPACE Dès l'entrée, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud et à son balcon filant accessible depuis chacune des pièces. Le double séjour rejoint la cuisine américaine équipée et meublée et sa loggia fermée, transformée en buanderie.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE
L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une dotée d'un point d'eau, offrant ainsi confort et intimité à toute la famille. Vous trouverez également une salle de bain et des toilettes indépendantes, ainsi que de nombreux placards de rangements pratiques pour organiser votre quotidien.
DES ATOUTS APPRECIABLES
Cet appartement fibré est vendu avec une cave de 6 m² environ et offre un parking libre au sein de la résidence. De plus, l'entrée de la résidence est sécurisée par digicode et sera prochainement fermée ( travaux votés et déjà payés), garantissant ainsi tranquillité et sécurité à ses résidents. Le ravalement de façade a été réalisé en 2023. Chauffage au sol collectif. Possibilité d'acquérir à terme un garage.
COMMODITES
Ligne de Bus 5-23-73
Tram B Forum, Chemin de Leysotte et Roustaing
Universités -8 min en vélo
Ecole élémentaire Somme, Maternelle de Joliot Curie, Collège Henri Brisson
Parc Colonel Moll, Sourreil Woods, Moulin d'Ars, Jardin d'Ars
Hôpital Bagatelle
FRAICHEMENT RENOVE - PRET A VIVRE
Profitez des beaux volumes de cet appartement, entièrement rafraîchit.
Admirez la vue dégagée et les feux d'artifices de votre balcon.
Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement pour de la colocation, une visite s'impose !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 420 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 360 € par mois (soit 4320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi EI (ID 47364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 13 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Talence ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Talence que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Talence enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.60% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 249 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 233 438 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 17 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Talence (33400), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 279 721 € et son prix moyen au m² est de 3 858 €/m².
L'écart de prix est de 113 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 249 000 €, et celle la plus chère, qui est de 362 000 €.
L'écart du prix au m² est de 272 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 938 €/m², et la plus chère, qui est de 4 209 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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