Vente Maison 619 500 € Cadillac-sur-Garonne (33410)
- 400 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
1 549 €/m²
5 354 m²
NC
1153 CAD
23/11/2023
15/05/2024
5 mois
10142803
5
1 549 €/m²
5 354 m²
NC
Magnifique propriete avec piscine tennis et fonds de commerce
Cette belle demeure au centre de Cadillac-sur-Garonne est constituée d'un magnifique appartement de près de 400 m², d'un parc de 5300 m² avec piscine et tennis et d'un fonds de commerce restaurant. 3 garages de 60 m² chacun et une belle terrasse de 50 m² complètent le bien.
La maison est constituée de 5 chambres, 3 salles de bains, 3 wc, un séjour de 90 m², une cuisine indépendante, le tout sur deux niveaux. L'ensemble offre volume, luminosité et cachet.
Il est possible d'acquérir en complément le fonds de commerce restaurant, bar licence IV dont le chiffre d'affaires brut est de 600 000 € pour 2022; Le fonds est à la vente à 260 000 € net vendeur soit 275 600 € HAI, commission charge acquéreur. Ce restaurant au charme certain offre une magnifique adresse, réputée et tenue depuis plus de 23 ans par un chef reconnu.Les deux salles offrent 80 couverts et 50 couverts sous véranda en saison. Une magnifique guinguette de bord de Garonne fait le charme de l'adresse aux beaux jours.
Ce bien exceptionnel mérite une visite. Contactez-nous. Yd Immo Cadillac : O5 56 62 43 39
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cadillac-sur-Garonne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cadillac-sur-Garonne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.16% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 619 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 588 525 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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