Vente Maison 29 000 € Rions (33410)
- 22 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
1 318 €/m²
NC
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27/04/2024
10/05/2024
13 jour
13070178
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1 318 €/m²
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Maison - 22m² - 2 Pièces
Au coeur du bourg historique de Rions, nous vous proposons cette dépendance actuellement communicante et mitoyenne d'une propriété bâtie mais indépendante et jouissant d'en entrée dédiée sur la rue. Non destinée actuellement à l'usage d'habitation, ce local et son étage, accessible par escalier, est idéal dans le cadre de l'installation d'un petit local professionnel, d'un atelier ou d'une boutique du type artisan d'art, par exemple. Chaque niveau dispose de sa propre fenêtre, jouissant d'un apport de lumière naturelle et d'une vue dégagée sur la rue sans vis à vis direct. Au RDC, une large porte fenêtre ouvre sur une première pièce accessible depuis la rue aux visiteurs de 12m2 au sol. Un escalier mène à l'étage à une pièce d'un peu plus de 10m2 présentant une belle hauteur sous plafond en volige, idéale pour stockage/bureau/atelier etc... Plafonniers d'éclairage et prises au sol en état / chauffage électrique. Ces deux pièces communiquent en l'état avec les granges et greniers attenants, les frais de division et de séparation par des cloisons thermiques et phoniques seront à la charge du vendeur. Bien que le local soit occupable en l'état, des frais à la charge de l'acquéreur seront à prévoir : -Installation d'un nouveau compteur d'électricité
-Rafraichissement des enduits murs ainsi qu'une reprise du faitage de la toiture serait à prévoir à relatif court terme. Absence d'eau courante et d'évacuation mais raccordement à l'assainissement public envisageable par la suite. Compteur électrique dédiée existant. Les frais de division par cloisonnement d'avez les espaces mitoyens seront en revanche assumés par le vendeur. Les lieus seront par ailleurs totalement vidés pour la vente. Dépendance non résidentielle, non soumise à l'affichage du DPE.
Nombreux emplacements de stationnement sur grande place publique à 50m
Taxe foncière faible / Valeur locative estimative (pour usage professionnel) 290€/mois net bailleur
Rentabilité minimum estimative (en usage professionnel) autour de 8,5%
Le changement de destination pour faire de l'habitation est fortement déconseillée du fait des coûts importants de transformation et de mise en conformité (permis à louer applicable sur la commune)
N'hésitez pas à planifer une visite sans tarder au 06 52 48 12 90
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Rions que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Rions enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 14.22% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 29 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 26 390 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 20 m² à 30 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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