Vente Maison 495 000 € Ambarès-et-Lagrave (33440)
- 159 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 113 €/m²
1 435 m²
159 m²
559731
06/04/2024
14/05/2024
1 mois
12974709
5
3 113 €/m²
1 435 m²
159 m²
A vendre maison 159 m² à ambares et lagrave 495 000 €
***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE POUR CE BIEN***
A 15 minutes de Bordeaux, venez profiter de cet environnement idéal qui vous offrira comme un air de vacances au quotidien !
Arrêtons nous quelques instants pour admirer la façade et ses deux colonnes qui soutiennent le porche. Les palmiers, les yuccas, le bel olivier, la lavande, les lauriers, les volets bleus... C'est un esprit provençal qui nous accueille et nous invite ainsi à franchir le seuil de cette grande maison.
Poussons la porte et entrons pour découvrir les volumes généreux grâce à cette grande salle à manger et sa cuisine attenante. Le salon, plus en arrière vous permettra d'avoir une belle vue sur le jardin à l'arrière.
Les placards d'entrée sont dissimulés intelligemment sous l'escalier.
Deux chambres (ou bien une chambre et un bureau) vous attendent dans l'autre aile de la maison ainsi qu'une salle d'eau, et un wc. Cette partie se destine à devenir l'espace parental.
Montons à présent à l'étage où 3 chambres dont une très grande pourront accueillir vos enfants, vos amis puisqu'une grande salle de bain avec douche et baignoire vient compléter ce niveau.
Après l'intérieur, c'est maintenant l'extérieur qui ne pourra que vous séduire...
Sortons par la cuisine, ou le salon pour accéder à la terrasse couverte avec une vue directe sur la piscine à débordement.
Besoin d'un espace supplémentaire pour une vie de plein air ? Le pool house avec son petit salon, ses sanitaires et son espace barbecue sont bien sûr prévus ! Sans compter le grand cabanon en bois pour ranger votre matériel de jardinage.
Une cave sous le garage vient compléter ce bien d'exception qui vous fera oublier vos journées de travail !
Quand visitons-nous cette villa ?
Deux numéros sont à votre disposition pour cela : Vincent VIELET : 06 63 49 54 21
Joëlle PELUCHON : 07 84 92 40 78
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 https://www.optimhome.com/conseillers/vielet (réf. 559731 )
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Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Ambarès-et-Lagrave ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Ambarès-et-Lagrave que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Ambarès-et-Lagrave enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.24% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 495 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 467 775 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Répartition des prix des maisons de 130 m² à 150 m²
Il y a actuellement 12 annonces maisons d'une superficie comprise entre 130 m² et 150 m² en vente à Ambarès-et-Lagrave (33440), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 423 958 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 69 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 386 000 €, et celle la plus chère, qui est de 455 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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