Vente Maison 495 000 € Canéjan (33610)
- 132 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 750 €/m²
822 m²
NC
856901
01/05/2024
14/05/2024
15 jour
13084945
4
3 750 €/m²
822 m²
NC
A vendre maison 132 m² à canejan
???? Annonce immobilière en exclusivité à Canéjan Bourg ????
Bienvenue dans cette charmante maison de plain-pied, idéalement située dans le bourg de Canéjan, offrant un cadre de vie paisible et pratique à la fois.
Caractéristiques principales :
Surface habitable d'environ 133 m²
Terrain spacieux de 822 m²
Disposition intérieure :
Vaste séjour/salle à manger de 38 m² avec insert opérationnel diffusant la chaleur dans toute la maison
Cuisine aménagée de 12,5 m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de plus de 50 m²
Grand cellier de 17 m²
Deux chambres avec armoire/dressing
Suite parentale comprenant une chambre de 17,5 m² avec placards et une salle d'eau avec WC
Bureau aménagé pouvant être transformé en chambre d'appoint
WC indépendant et salle de bain supplémentaire
Équipements extérieurs :
Piscine de dimensions généreuses (8x4m) avec baïne
Grand garage double de 30 m²
Carport de 32 m²
Abri bois
Jardin verdoyant et paisible
Atouts énergétiques :
Panneaux photovoltaïques avec contrat d'Obligation d'Achat avec EDF, générant en moyenne 1400 € de facturation annuelle à EDF
Chauffage électrique complété par un insert au bois
Localisation et commodités :
Proximité de Bordeaux, des forêts, des pistes cyclables et de la gare de Cestas Gazinet
Accès facile aux transports en commun avec le bus pour le tram vers Bordeaux
Autoroute A63 vers Bordeaux ou le Pays Basque
Aéroport de Mérignac à proximité
À noter :
La maison est en bon état mais pourrait nécessiter quelques travaux.
N'hésitez pas à me contacter au 06.85.70.11.31 pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite !
Au plaisir de vous accompagner dans cette découverte ! ???? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856901)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Canéjan que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Canéjan enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.24% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 495 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 467 775 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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