Vente Château / Manoir 4 400 000 € Cestas (33610)

BORDEAUX - Château Napoleon Ill
Restauré & rénové en profondeur avec une conception d'architecte
Le château a été construit au milieu du 19ème siècle à l‘époque du baron Hausmann et de
Napoleon III.
La propriété d'environ 54.400 m2 de terrain est située dans la ceinture verte de Bordeaux, à
proximité immédiate de la ville. Le centre-ville de Bordeaux est accessible en 20 minutes
environ, tout comme l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac. L'autoroute en direction de
l'Espagne, de Paris ou de Lyon est accessible en environ 8 minutes en voiture (pas de nuisance
sonore).
Sur le terrain le château du 19ème siècle comme bâtiment principal est éloigné environ 250 m
de la route, à l'avant du terrain se trouve l'ancien relais de poste/ferme du 18 ème siècle qui a
été transformé en maison d'habitation avec trois appartements. Derrière un bosquet de
bambous se trouve une maison d'hôtes (ancienne basse-cour) ainsi que des dépendances
(diverses remises à outils, pigeonnier, bâtiment technique, parking pour les appartements).
Les bâtiments sur le terrain d'une superficie d'environ 54 400 m2 sont entourés d'un parc avec
de grandes pelouses, des allées gravillonnées, des aires de repos et de barbecue, un étang, un
cours d'eau, une piscine avec des pool houses, de vieux arbres et une grande zone boisée, en
bordure de laquelle se trouvent d'autres hangars servant d'annexes au château ainsi que le
garage vitré avec 4 places de stationnement.
Un réseau en étoile de sentiers pédestres, cyclables et de randonnée mène aux zones
forestières environnantes et au centre de la petite ville, proche à pied, avec tous les commerces,
les médecins, les centres scolaires et culturels, etc.
Le château, construit en pierre calcaire claire, toiture en ardoise, possède un sous-sol complet
(rare dans le Bordelais) et compte environ 830 m2 de surface utile et environ 540 m2 de surface
habitable au rez-de-chaussée, à l'étage et dans les combles.
La ferme avec 3 appartements fermés à une surface habitable d’environ 325 m2 et une surface
utile d'environ 430 m2.
L’ancienne basse-cour a été transformée en maison d'habitation avec une surface habitable
d'environ 45 m2 et une surface utile d'environ 50 m2.
Au total, les bâtiments possèdent environ 1.310 m2 de surface habitable et utile.
Description des locaux du château :
• Sous-sol: technique du bâtiment (2 pompes ä chaleur sur nappe phréatique, réservoir tampon,
réservoir d'eau chaude, hydraulique d'ascenseur, sous-distributions électriques), 6 caves, cave
à vin, WC, ascenseur, débarras
• Rez-de-chaussée: cuisine - entièrement équipée - avec office (espace de préparation), salle à
manger, salle de billard, salon de musique / salon, chambre d'amis avec salle d’eau et WC,
WC pour invités, couloir, 2 chambres, espace d‘entrée, d'un double escalier.
• Premier étage: chambre de maître avec balcon, salle de bain, WC et dressing, 2 chambres
d'amis, salle de bain et WC chacune, bureau, salle de réunion, buanderie.
• Grenier: 1 chambre d'amis avec salle de bain et WC, immense atelier avec de grandes
fenêtres de toit, installation solaire pour la production d'eau chaude sanitaire.
Description des locaux de la ferme:
• Appartement1 :
RDC: séjour, cheminée, entrée, cuisine avec coin repas, débarras, jardin, terrasse couverte
Premier étage: 2 chambres, salle de bain avec WC, couloir, dressing
• Appartement 2:
RDC: séjour, cuisine avec coin repas, cheminée, débarras, jardin, terrasse couverte
Premier étage: 2 chambres, salle de bain avec WC, dressing, couloir
• Appartement 3 (logement du personnel):
RDC: cuisine et surfaces d'atelier (anciennes boxes à chevaux), terrasse couverte, jardin.
Premier étage: grand salon-chambre à coucher, salle de bain avec WC
Description des locaux pavillon invité:
• Ancien Poulailler: salon, terrasse, chambre, salle d’eau avec WC, cuisine, entrée
Les bâtiments/installations d’annexes :
Piscine (couloir de nage), env. 2,30 m x 12,50 m, chauffée par pompe a chaleur
Pool house avec douche, technique et éolienne (monument technique du 19e siècle)
Garage vitré avec 4 places de stationnement
Hangar avec 4 places d'exploitation pour le matériel et un autre hangar pour les meubles de
jardin
Trois remises et un bâtiment technique avec pompe à chaleur près de la ferme
Parking avec 6 places pour la ferme
Différentes puits, étang, ruisseau
Installation photovoltaïque sur les bâtiments de la ferme et de la basse-cour, au total env. 42
kWp Revenu annuel de installation photovoltaique et des loyers des appartements: environ
40.000,-- €.
Tous les bâtiments ont été réhabilités, rénovés et modernisés de fond entre 2008 et 2012 par un
architecte allemand expérimenté dans la protection des monuments historiques et des
entreprises spécialisées.
Tous les systèmes techniques (électricité, plomberie, chauffage) ont été entièrement rénovés
dans tous les bâtiments, de même que tous les sols, les murs et les plafonds avec corniches en
stuc, etc. Dans le château, tous les murs en pierre de taille en grès calcaire ont été mis à nu.
Tous les toits ont été isolés et recouverts d'une nouvelle toiture (au château en ardoise).
Chauffage et production d'eau chaude par pompes à chaleur avec géothermie dans le château
(source de chaleur : nappe phréatique), soutenu par une installation solaire pour la production
d'eau chaude, chauffage au sol dans le château dans toutes les pièces,
Pompe a chaleur air-eau dans la ferme avec chauffage central et production d'eau chaude pour
les appartements.
Ascenseur vitré du sous-sol au grenier sur tous les étages dans le château.
Remplacement de toutes les fenêtres et portes extérieures avec des vitrages isolants et anti
effraction,
9 cheminées ouvertes (façades en marbre) dans le château, 2 cheminées dans la ferme,
Système d'aspirateur central, Surveillance vidéo,
Eclairage complexe du jardin et du château, haut-parleurs de jardin pour la sonorisation
permettant de faire des sons et lumières.
Portail de cour électrique, interphone et vidéo,
DPE EN COURS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr