Vente Maison 549 500 € Cestas (33610)
- 143 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 843 €/m²
NC
NC
1048CB
03/05/2024
19/05/2024
18 jour
13096749
4
3 843 €/m²
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Maison - cestas - 7piece(s) - 549 500€
Venez découvrir cette charmante maison située dans la commune de Cestas, offrant un cadre de vie idéal pour votre famille. Avec une surface de 143m2, cette propriété offre un espace de vie confortable et fonctionnel. La visite virtuelle est disponible sur demande. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un lumineux salon de 35m2 prenant toute la lumière par ces nombreuses baies vitrées, une cuisine ouverte de 14m2, aménagée et équipée avec son cellier attenant donnant sur une salle à manger spacieuse qui s'ouvre sur un magnifique jardin arboré avec piscine. L'espace nuit en rez-de-chaussée se compose de trois chambres bien aménagées, avec un dressing commun, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Un bureau vient compléter ce niveau, offrant un espace de travail ou de loisirs supplémentaire.
À l'étage, les combles ont été aménagées pour créer une chambre supplémentaire, bénéficiant d'un point d'eau et offrant tout le rangement nécessaire grâce à deux greniers. Cette pièce polyvalente peut être utilisée comme chambre d'amis, salle de jeu ou espace de loisirs selon vos préférences.
À ce niveau, vous trouverez également un bureau indépendant de 12m2 avec vue sur le jardin, offrant un espace dédié pour le travail ou vos projets créatifs.
L'extérieur de la maison vous offre un bel espace regroupant jardin, piscine, terrasse, abri et stockage. Vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées au bord de la piscine ou sur la terrasse, propices à la détente et à la convivialité. L'atelier de 15m2 dans le jardin, saura ravir les passionnés de bricolage. Cette propriété bénéficie d'aucune mitoyenneté, assurant tranquillité et intimité. Au calme et à proximité de toutes les commodités.
Des écoles maternelles et élémentaires sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y à la ligne de bus 23 (Fougnet) ainsi que la gare Gazinet Cestas dans les environs. Les autoroutes A63 et A630 et l'aéroport Bordeaux-Merignac sont accessibles à moins de 8 km. On trouve de nombreux restaurants, plusieurs commerces, une boulangerie et un bureau de poste, terrain de Tennis à proximité de la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez votre agence immobilière KW MILLÉSIME pour plus de renseignements sur cette maison à vendre à CESTAS.
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A propos de la ville de Cestas (33610)
Cestas est l'une des principales communes du département de la Gironde. Il est idéalement situé le long de l'autoroute A63, à 15 minutes des aéroports de Bordeaux et Mérignac et à 25 minutes des plages du bassin d'Arcachon. Cestas est une commune très boisée qui offre un cadre de vie périurbain de qualité, ainsi qu'une large gamme de services et d'équipements. Cestas est une commune recherchée pour ses atouts et sa proximité avec Bordeaux. Même si les prix de l'immobilier sont moins chers qu'en ville, ils sont néanmoins tirés à la hausse.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Cestas ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cestas que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cestas enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.20% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 549 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 522 025 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 120 m² à 140 m²
Il y a actuellement 10 annonces maisons d'une superficie comprise entre 120 m² et 140 m² en vente à Cestas (33610), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 494 650 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 58 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 470 000 €, et celle la plus chère, qui est de 528 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110