Vente Maison 364 000 € Lacanau Ocean (33680)

  • 96 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Capifrance
Prix au m²
3 792 €/m²
Terrain
276 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
856434
Référencée le
28/04/2024
Mise à jour le
07/05/2024
En ligne depuis
15 jour
Réf. CasaGoGo
13071931
Référencée le : 28/04/2024
Mise à jour le : 07/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
3 792 €/m²
Terrain
276 m²
Surface Carrez
NC

A vendre maison de plage 96 m² à lacanau ocean

Maison Canaulaise et son atelier à Proximité des Commerces et de la Plage.
Située dans un emplacement privilégié de Lacanau, cette maison offre une occasion unique d'acquérir une propriété à rénover à proximité immédiate des commerces et de la plage centrale. Avec ses 100 m² répartis sur deux niveaux, elle présente un fort potentiel pour devenir un lieu de vie exceptionnel une fois rénovée selon vos goûts et besoins.
Caractéristiques principales :
· Surface habitable d'environ 100 m²
· Rez-de-chaussée : cuisine, salon/séjour, salle d'eau, deux chambres
· Étage : une chambre spacieuse
· Terrain de 276 m²
· Combles dotés d'une belle hauteur
· Emplacement stratégique à proximité des commodités et de la plage
. Atelier de 74m2 a aménager en commerce ou habitation Points à noter : Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel. Éventuellement l'exploitation des combles pour augmenter la surface habitable.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°913 253 258 - Greffe de BORDEAUX) Guillaume LEBRE Entrepreneur Individuel 07 82 99 35 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856434)

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 20 020 €, soit un prix net vendeur de 343 980 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 338 000 € et prix maximum de 504 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'une maison de 4 pièce(s) d'une surface de 90 m² à 100 m² dans la ville de Lacanau Ocean est de 380 286 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 364 000 €, soit 4.28% moins cher que la moyenne des prix des maisons de ce type figurant sur .

338 000 €
364 000 €
380 286 €
504 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 7 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
26 827 €
Coût d'aquisition estimé
390 827 €

Les frais de notaire représentent environ 7.37% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 364 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 343 980 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
16 380 €
- Taxe communale additionnelle
4 368 €
- Taxe nationale
388 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
364 €
Total
21 500 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 967 €
- Débours
1 360 €
Total
5 327 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Capifrance