Vente Appartement 163 000 € Mérignac (33700)

  • 45 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Bsk Immobilier
Prix au m²
3 622 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
16/03/2024
Mise à jour le
29/04/2024
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
12867489
Référencée le : 16/03/2024
Mise à jour le : 29/04/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
3 622 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement - 45m² - 2 Pièces

Appartement lumineux situé dans la résidence "Les Tuileries", à proximité immédiate de Bordeaux Caudéran, de ses commerces et écoles. Cette copropriété en renouveau avec sa piscine, son boulodrome et son environnement calme devrait répondre à vos attentes de primo-accédant ou investisseur. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un dégagement, d'une chambre, d'une salle d'eau , d'un wc, d'une cuisine meublée et d'un cellier indépendant. Chaque bâtiment a accès à un local pour les vélos.

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Bsk Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 10 188 €, soit un prix net vendeur de 152 813 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 163 000 €, ce qui est inférieur d'environ 3% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 82 appartements, dont le prix moyen est de 186 672 €, le prix le plus bas de 168 349 € et celui le plus haut de 209 500 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
13 027 €
Coût d'aquisition estimé
176 027 €

Les frais de notaire représentent environ 7.99% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 163 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 152 813 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
7 335 €
- Taxe communale additionnelle
1 956 €
- Taxe nationale
174 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
163 €
Total
9 628 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 040 €
- Débours
1 360 €
Total
3 400 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²

Il y a actuellement 39 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Mérignac (33700), réparties dans 21 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 186 441 € et son prix moyen au m² est de 3 938 €/m².
L'écart de prix est de 54 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 159 000 €, et celle la plus chère, qui est de 213 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 938 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 938 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 40 m² à 50 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
150 000 € ~ 175 000 €
10
169 090 €
394 €/m²
175 000 € ~ 200 000 €
20
185 565 €
200 000 € ~ 225 000 €
9
207 667 €

Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
91
188 009
3461
2022
140
191 547
3501
2021
110
187 030
3420
2020
96
188 558
3446
2019
100
163 617
2957
2018
142
167 532
3043
2017
99
175 040
3174
2016
151
158 907
2826
2015
133
186 318
3382
2014
95
144 172
2645

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Bsk Immobilier