Vente Appartement 265 000 € Mérignac (33700)
- 86 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
3 081 €/m²
NC
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02/03/2024
01/06/2024
3 mois
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2
3 081 €/m²
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Appartement 4 pièces de 86 m² à mérignac (33700)
iad France - Céline DUMAS vous propose : MÉRIGNAC - Magnifique Appartement T4 très lumineux ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - Au calme absolu car aucune rue à proximité - Clé en Main, au 4ème étage d'une résidence située dans le quartier dynamique et recherché de Mérignac Capeyron à proximité de tout à pied (Tram, commerces, écoles…). Cet appartement vous offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne et sérénité. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucuns travaux à prévoir. Il est composé ainsi : - Grande pièce de Vie Lumineuse de plus de 40m², traversante Est-Ouest, agrémentée de grandes baies vitrées ouvrant sur un beau balcon à la vue dégagée. - Cuisine sur mesure : Récemment aménagée et équipée, la cuisine combine fonctionnalité et design moderne.
- Espace chambre séparé : Deux belles chambres offrent luminosité et tranquillité. - Salle d’eau moderne et Wc suspendus indépendants.
- Débarras dans l’appartement avec un espace d’ancien « séchoir » aujourd’hui fermé par du double vitrage.
Confort OPTIMAL : Double vitrage de qualité partout, volets électriques, climatisation, chauffage au sol et stores bannes neufs.
La copropriété vient de bénéficier d'un ravalement de façade, garantissant ainsi l'absence de travaux importants à prévoir.
Charges « Tout inclus » : En plus des charges classiques d’entretien et gardien de la résidence, le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges, avec un système de chauffage central BIOMASSE récent, écologique et économique !
Coté stationnement, la résidence possède un parking aérien permettant de stationner facilement à proximité de l’entrée.
Coup de cOEur assuré !
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui… Votre futur chez-vous vous attend.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 700 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 284.67 € par mois (soit 3416.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS EI (ID 39067), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 43 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Mérignac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Mérignac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.56% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 265 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 250 425 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 25 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Mérignac (33700), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 276 037 € et son prix moyen au m² est de 3 305 €/m².
L'écart de prix est de 127 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 228 000 €, et celle la plus chère, qui est de 355 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 542 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 542 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
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