Vente Maison 163 000 € Salles (33770)

  • 70 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Prix au m²
2 329 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
01/12/2023
Mise à jour le
08/05/2024
En ligne depuis
5 mois
Réf. CasaGoGo
10409469
Référencée le : 01/12/2023
Mise à jour le : 08/05/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
2 329 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Maison avec jardin + grandes dépendances au calme

???? Charmante maison de campagne à Salles (81640), un lieu de tranquillité et de beauté à ne pas manquer‼️ Un mélange parfait entre authenticité et commodité moderne, cette maison pleine de caractère a été construite en 1850, dans un cadre calme et verdoyant ????.
La maison dispose de 5 pièces généreuses, dont 2 chambres douillettes ????️ et une salle de bain confortable mais surtout de grandes dépendances qui peuvent permettre d'autres aménagements en offrant une merveilleuse maison de campagne. L'ambiance chaleureuse est accentuée par le parquet massif qui recouvre le sol de la maison, donnant une note d'élégance et de charme à chaque pas que vous faites. Répartie sur 2 étages, cette maison offre non seulement un espace de vie généreux organisé à l'étage mais aussi une flexibilité d'utilisation en raison de grands dépendances comme une ancienne étable avec les mangeoires , la grange pour le foin et une bergerie, vous permettant d'adapter l'espace à vos besoins.
Le rêve de tout amoureux de la nature, cette propriété est dotée d'un jardin privatif ????️ pour profiter des doux moments ensoleillés en bord de rivière où vous pourrez admirer le coucher du soleil sur la rivière, ainsi que d'une grande terrasse pour vos barbecues d'été ???? d'où vous pourrez lire l'heure sur l'ancien cadran solaire .
Située sur un terrain plat de 921 m², la maison bâtie en pierre de Salles , pierre locale réputée, comme la cheminée du grand Cantou du rez de chaussée est entièrement connectée au tout à l'égout et dispose d'un système de chauffage au bois pour des hivers douillets. La couverture en ardoise naturelle traditionnelle locale protège votre maison des éléments tout en ajoutant à son charme rural. Et ce n'est pas tout! Avec un grand parking et un espace de stationnement pour les visiteurs, vos invités ne se soucieront jamais de trouver une place.
Salles est un endroit paisible, proche de la nature, offrant une vie à la campagne tout en étant relativement proche des commodités.
Venez voir par vous-même, une belle vue vous attend! Appelez dès aujourd'hui pour réserver une visite! ????

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 10 188 €, soit un prix net vendeur de 152 813 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
13 027 €
Coût d'aquisition estimé
176 027 €

Les frais de notaire représentent environ 7.99% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 163 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 152 813 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
7 335 €
- Taxe communale additionnelle
1 956 €
- Taxe nationale
174 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
163 €
Total
9 628 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 040 €
- Débours
1 360 €
Total
3 400 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
4
289 110
3662
2022
18
117 189
1497
2021
8
239 590
3236
2020
16
202 424
2698
2019
9
180 444
2398
2018
11
176 727
2346
2017
5
194 384
2612
2016
8
147 668
1958
2015
5
180 860
2376
2014
6
134 178
1819

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 3
  • Nb. de vues uniques : 3
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A propos de l'agence

Meilleurs Biens Immobilier