Vente Propriété / Demeure 547 000 € Salles (33770)

iad France - Louisa Lebrun vous propose : Résidence Principale et local professionnel au COEur de Salles !
Cette Maison de Maître du début du XXe siècle, idéalement située en plein centre-ville de Salles, offre une superficie généreuse de 245m². Avec ses 9 pièces, elle se prête parfaitement à plusieurs utilisations : résidence familiale, aménagement en plusieurs appartements ou gîtes, ou encore en espace commercial avec boutique.
Les caractéristiques d'origine telles que les cheminées en pierre, les poutres apparentes et les parquets massifs ajoutent à son charme authentique. Elle comprend un salon-séjour traversant, une cuisine équipée, 5 chambres spacieuses, une buanderie et deux salles de bains. De plus, deux grandes pièces avec entrée indépendante offrent un potentiel commercial considérable, bénéficiant pleinement de l'emplacement central et de la visibilité qu'offre le centre-ville. Le terrain permet de créer une piscine et propose plusieurs places de stationnement.
L'emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et à seulement 30 minutes de l'aéroport et du bassin d'Arcachon, en fait une opportunité rare. Cette demeure, alliant charme d'époque et confort moderne, représente une occasion unique pour ceux désirant concilier vie professionnelle et personnelle dans un cadre d'exception. Une opportunité à saisir pour les entrepreneurs cherchant à allier confort de vie et activité commerciale prospère. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louisa Lebrun EI (ID 33717), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848049896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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