Vente Appartement 254 000 € Bordeaux (33000)
- 63 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 032 €/m²
NC
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1411922
28/10/2023
31/05/2024
7 mois
9267122
2
4 032 €/m²
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Appartement 3 pièces de 63 m² à bordeaux (33300)
iad France - Guillaume Monnereau vous propose : !!! SOUS OFFRE !!!
Secteur Bacalan, proche cité du vin et de ses halles, avec le Tram B au pied de la résidence et toutes les commodités à proximité.
Venez vivre au bord de la Garonne dans ce ravissant T3 de 63 m² environ au 1er étage sur 3, d’une résidence bien entretenue et sécurisée, avec son ravalement de façade payé.
Dès son entrée, vous apprécierez le dégagement avec placard aménagé et les finitions soignées de cet appartement.
Une cuisine haut de gamme toute équipée et fonctionnelle avec vue sur le salon à travers sa verrière pour plus de convivialité.
Vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse s’ouvrant sur le balcon.
Ce balcon carrelé et communiquant avec la cuisine permet de profiter des espaces verts et de la vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
Sur le coin nuit, on trouve 2 belles chambres avec placards aménagés et radiateurs à inertie sèche neuf.
Une salle d’eau entièrement rénovée avec douche à l’italienne et un wc séparé agrémente cet ensemble.
Une place de parking sécurisé à l’intérieur de l’enceinte de la résidence complète ce bien.
Deux locales vélos sont à votre disposition.
Les + du bien :
- Résidence fermée et sécurisée avec place de parking privative
- Appartement au calme, très lumineux et au bord de la Garonne
- Proche de toutes les commodités à pieds
- A 1 min du tram B Brandenburg et lignes de bus 9, 32, 75, 76
- Cuisine haut de gamme équipée et fonctionnelle
- Balcon sans vis-à-vis avec vue panoramique
- Fenêtre double vitrage K-Line
- Local à vélo
- Aucun travaux à prévoir
Un bien lumineux à visiter sans tarder !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 44 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 74 € par mois (soit 888 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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A propos de la ville de Bordeaux (33000)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 165 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.59% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 254 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 240 030 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²
Il y a actuellement 109 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 56 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 307 505 € et son prix moyen au m² est de 5 048 €/m².
L'écart de prix est de 136 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 235 000 €, et celle la plus chère, qui est de 371 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 864 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 864 €/m².
Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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