Vente Propriété / Demeure 1 050 000 € Bordeaux (33800)

Vous êtes une grande famille avec des adolescents, ou vous désirez vivre avec vos parents tout en conservant votre indépendance ?
Vous exercez une profession libérale ou médicale et désirez vivre sur le même lieu ?
Ou bien êtes-vous un artiste et avez besoin d’espace de calme et de sérénité ?
Et pourquoi pas un investisseur foncier amoureux des belles pierres ?
Au très fort potentiel, cette propriété est pour vous !
Déployée sur deux maisons et presque 300m2, très atypique, une âme bohème dans chaque m2 des deux maisons, croyez-moi, ce bien est exceptionnel : une belle terrasse de 50m2 sans aucun vis-à-vis, réel trait d’union entre les maisons, quelques rénovations déjà réalisées : double vitrage (DPE en D), cuisine refaite...c’est en l’état un réel bijou qui ne sera que sublimé par d’autres éventuelles travaux.
Suivez-moi et visitons-la.
Nous sommes dans un lieu très prisé et cosmopolite de la ville de Bordeaux, le quartier de Nansouty, dans une rue très calme, équidistant de la gare Saint Jean, du quartier des brocanteurs Saint Michel et du célèbre marché des Capucins, seulement 15mn vous seront nécessaires à pied pour les rejoindre.
Poussons la porte cochère en bois d’antan.
Nous voici de suite dans un tout autre espace, une autre ambiance, lâcher-prise total et calme absolu...
Enfonçons-nous dans le passage, ici à gauche dans le mur, un puit, de l’eau en son fond vous trouverez.
Puis à droite, montons les quelques marches.
Nous voici dans la première maison. Datant de la fin du 18° siècle, elle a su préserver tout son charme de l’époque : belles hauteurs sous plafond, corniches, parquets d’époque, de grands volumes dans chaque pièce et face à vous, le bel escalier central en pierre autour duquel s’articule toute la vie dans la maison.
A gauche, un immense bureau de plus de 25 m2, avec en son fond, un mur de fenêtres donnant à cet espace une belle luminosité. Autrefois, une cuisine et une salle à manger se trouvaient ici. Enfin, à droite de l’escalier, côté rue, un second bureau de bonne taille.
Montons les marches en pierre de l’escalier et nous voici sur le palier de l’espace nuit, en face de nous, un mur de portes en bois derrière lesquelles sont dissimulés le cabinet de toilette, un placard de rangement et l’accès au grenier, puis, à gauche et coté rue vous disposez d’une grande chambre et de son non moins spacieux dressing, enfin à droite, coté terrasse, d’un bel espace bureau et détente puis la salle d’eau.
Le grenier, d’une surface bien confortable de près de 70 m2, est aménageable, il n’attend que le fruit de votre imagination.
Descendons les deux niveaux et dirigeons nous vers le sous-sol. Ici, à gauche, côté rue, une confortable cave faisant office de chaufferie, puis à droite, une petite merveille : servant aujourd’hui de buanderie et de débarras, sur près de 30 m2, elle dispose d’une cheminée et d’un accès direct à la terrasse, et dispose de sa propre terrasse en pierre très intimiste. Pourquoi pas transformer cet espace en studio voué au bonheur de vos enfants ou vos parents ou bien encore à la location ?
Dirigeons-nous maintenant vers la seconde maison du début du 19°, 155 m2 conçue sur deux niveaux, elle aussi a su préserver ses prestations d’époque et une petite touche de rénovation dans la cuisine de façon industrielle lui confère une certain cachet.
Dès l’entrée, le ton est donné : l’immense espace de vie de plus de 40m2 lumineux et fonctionnel avec sa baie vitrée ouverte sur la terrasse confère à ce bien un lâcher-prise total et vous invite au partage de bon moments autour d’un feu après que vous aurez rénové la cheminée. En son fond, la cuisine et l’arrière cuisine puis la cour propice aux bons diners tranquilles les soirées d’été. Avec quelques menus travaux et une cloison tombée, vous disposerez d’une cuisine de plus de 25 m2.
Enfin, prenons l’escalier de pierre et nous voici dans l’espace nuit où se trouvent aujourd’hui deux immenses chambres de plus de 30 m2 chacune, entre lesquelles une non moins spacieuse salle de bain. Une cave et un cabinet de toilettes complètent cette maison.
Avec quelques petits travaux ici et là, vous pourrez disposer d’au moins 5 chambres et sublimerez cette propriété, en un bijou encore plus unique et plein de charme et de bohème, très rare dans ce quartier très prisé de Nansouty.
Au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, Vous l’avez compris, idéale pour une grande famille multi générationnelle, une profession libérale, ou un professionnel en recherche de foncier,
Pourquoi pas une maison d’hôte ?
quand la visitons-nous ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 https://www.optimhome.com/conseillers/augey (réf. 560839 )