Vente Maison 99 000 € Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)
- 133 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
744 €/m²
6 248 m²
NC
1514779
07/05/2024
17/05/2024
13 jour
13115429
2
744 €/m²
6 248 m²
NC
Maison 4 pièces de 133 m² à saint-caprais-de-bordeaux (33880)
iad France - Bruno Baudelet vous propose : VIAGER OCCUPÉ - 1 TÊTE Homme 84 ans - SAINT CAPRAIS DE BORDEAUX - GRAND TERRAIN - VISITE VIRTUELLE DISPO
Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle dans une ville dynamique proche de Bordeaux et du futur lycée de Créon, réputée pour son cadre de vie agréable. Profitez de cette chance d'acquérir une maison pleine de caractère, idéale pour les investisseurs ou les familles cherchant à investir dans un bien avec un potentiel de valorisation important.
Cette maison de 133 m² environ offre un cadre de vie idéal avec son agencement bien pensé comprenant une belle pièce de vie, une cuisine pouvant être ouverte, 2 grandes chambres confortables, une grande salle de bains, un étage servant de bureau pouvant être transformé en chambre.
La propriété bénéficie d'un extérieur charmant de 6250m² environ, une terrasse et de grands garages métalliques ( environ 200m2 de bâtiments ! ). Cet investissement représente une opportunité à saisir pour les familles ou investisseurs désirant bénéficier des avantages d'un achat en viager tout en contribuant à la qualité de vie des occupants actuels.
Détails financiers :
Viager occupé - 1 tête - Homme de 8' ans.
Bouquet : 99 000€ ( HAI ).
Rente mensuelle : 1 845€/mois.
Valeur vénale du bien : 380 000€. Vous achetez à 257 640€ et bénéficiez d'une décote de 32,2% sur le valeur réelle du bien.
Taxe foncière : 1 650€
Investissez dans le charme et le potentiel de cette maison à quelques kilomètres de Bordeaux avec cette offre en viager occupé. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Baudelet EI (ID 67337), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Caprais-de-Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.72% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 99 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 90 090 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²
Il y a actuellement 5 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880), réparties dans 3 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 392 500 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 84 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 336 000 €, et celle la plus chère, qui est de 420 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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