Vente Maison 780 000 € Montpellier (34000)
- 193 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
4 041 €/m²
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6859
16/05/2024
06/06/2024
-0.8494623655914 mois
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Maison - montpellier - 7piece(s) - 780 000€
VENTE MAISON + 1 APPARTEMENT T3 - MONTPELLIER - FIGUEROLLES - PISCINE
Bienvenue dans cette remarquable propriété située dans le quartier recherché de Figuerolles à Montpellier. Cette maison de maître datant de 1900 est une véritable perle rare, offrant un mélange harmonieux de charme d'époque et de commodités modernes.
D'une superficie de 119m², la maison principale vous accueille avec ses espaces de vie lumineux et spacieux. Chaque détail témoigne de son histoire prestigieuse, avec ses hauts plafonds, ses parquets d'origine et ses détails architecturaux élégants.
En plus de la maison principale, cette propriété comprend un appartement supplémentaire, T3 de 68m², actuellement loué meublés, générant un revenu mensuel de plus de 800€. Une opportunité rare d'allier investissement locatif et qualité de vie résidentielle.
Mais ce qui distingue vraiment cette propriété, c'est son terrain exceptionnellement arboré en plein cœur du centre-ville. Un véritable havre de paix, où vous pourrez vous détendre au bord de la piscine sans aucun vis-à-vis, entouré de la tranquillité des arbres centenaires.
Située à seulement quelques pas des commerces, des écoles et à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Les Arceaux sur la ligne 3, cette maison garantit un accès facile aux commodités et aux transports. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de tout ce que Montpellier a à offrir, sans les tracas de la circulation ou du stationnement.
Cette propriété est bien plus qu'une simple maison; c'est un véritable joyau caché, offrant le mariage parfait entre investissement locatif et qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété chargée d'histoire, offrant un cadre de vie incomparable au cœur de Montpellier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette résidence de caractère.
Contactez Keller Williams Guylène Berge au O4 30 78 17 71, ou Jérôme (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 49 65 77.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Référence annonce : 6860
Date de réalisation du diagnostic : 31/05/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1469 € et 1987 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Classe Energie : D GSE : D
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Montpellier (34000)
Montpellier, la capitale de l'Hérault, attire de plus en plus de Français désireux de commencer une nouvelle vie dans le sud, comme les amateurs de soleil et les franciliens. Montpellier, septième ville de France, attire un grand nombre d'étudiants. Le climat méditerranéen de la ville se traduit par des hivers modérés et des étés torrides. Le marché immobilier montpelliérain est très dynamique. L'attrait de la ville n'est pas immérité. Que vous recherchiez un appartement ou une maison, il y a moins de biens à vendre que d'acheteurs. Pour y remédier, la ville a lancé une initiative massive de nouveaux logements, mais cela ne suffira pas à calmer le marché immobilier. Le marché immobilier montpelliérain est en pleine mutation, marqué par un grand dynamisme démographique d'une part et une forte désirabilité d'autre part.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 19 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
2 annonces immobilières similaires à Montpellier (34000)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 700 000 € et 860 000 €, une surface comprise entre 150 m² et 200 m² et de 7 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Montpellier ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Montpellier que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Montpellier enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 780 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 744 900 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 32 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Montpellier (34000), réparties dans 24 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 719 559 € et son prix moyen au m² est de 3 159 €/m².
L'écart de prix est de 540 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 459 000 €, et celle la plus chère, qui est de 999 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 500 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 500 €/m².
Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110