Vente Maison 999 000 € Montpellier (34000)
- 280 m²
- 8 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
3 568 €/m²
NC
NC
20212LR
15/06/2023
29/04/2024
10 mois
5190111
6
3 568 €/m²
NC
NC
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Maison à montpellier
Exclusivité – Maison XIXè en bordure du Lès
Environnement incroyable pour cet ancien moulin entièrement restauré dans les règles de l’art avec beaucoup de goût tout en respectant sa spécificité.
Admirablement situé à deux pas de Montpellier et du tramway permettant d’accéder à la Gare TGV Saint-Roch en 7 minutes, ce bien de caractère offre un cadre de vie exceptionnel, paisible et singulier pour les amateurs du beau et de l’authentique.
Edifié sur une parcelle de 575m², exposé Sud et Ouest, il dispose d’une surface habitable d’environ 280m² répartie entre le premier et le second étage.
Le rez-de-jardin ne rentre pas dans ce calcul. Il comporte un garage, un patio, le hall d’entrée avec l’escalier, pièces à usage de salle de jeux ou de bureau, atelier et même une cuisine us qui sert l’été pour déjeuner à l’abri du soleil sur la terrasse couverte devant la jolie petite « piscine » (5m²) hors sol dominant le jardin.
Premier étage : Le palier distribue d’un côté 3 chambres, salle de bain et toilettes et de l’autre un magnifique espace de réception d’environ 100 m² comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée astucieusement intégrée à l’ensemble derrière une verrière, buanderie et un charmant bureau en mezzanine. Cet espace délibérément contemporain et très lumineux a su conserver la hauteur sous plafond et la poutraison alliant ainsi avec élégance tradition et modernité.
Une seconde terrasse de 30m² avec pergola, surplombant le jardin prolonge le tout et offre un point de vue dégagé sur les deux rives du Lez et les arbres qui s’y trouvent.
Second étage :
Il est desservi par deux escaliers. L’un part du salon et conduit à la suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche à l’italienne), toilettes séparées et placards aménagés.
L’autre, constitue le prolongement naturel de l’escalier principal et permet d’accéder à 2 autres chambres en suite (salle d’eau) avec placards et des toilettes indépendantes.
Matériaux et prestations de qualité.
Chauffage central par le sol (eau basse température) pompe à chaleur réversible avec ballon d’eau chaude, plus 2 ballons électriques indépendants du système, adoucisseur d’eau et capteurs photovoltaïques. Maison précablée.
Toiture isolée et récente, double vitrage.
Possibilité de stationnement pour deux voitures en plus du garage.
Tous commerces, services, commodités et arrêt tramway à pied. La campagne en centre ville.
Prix de vente du bien : 1 100 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3000 euros et 4000 euros par an. Prix indexés au 15/08/2015.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
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A propos de la ville de Montpellier (34000)
Montpellier, la capitale de l'Hérault, attire de plus en plus de Français désireux de commencer une nouvelle vie dans le sud, comme les amateurs de soleil et les franciliens. Montpellier, septième ville de France, attire un grand nombre d'étudiants. Le climat méditerranéen de la ville se traduit par des hivers modérés et des étés torrides. Le marché immobilier montpelliérain est très dynamique. L'attrait de la ville n'est pas immérité. Que vous recherchiez un appartement ou une maison, il y a moins de biens à vendre que d'acheteurs. Pour y remédier, la ville a lancé une initiative massive de nouveaux logements, mais cela ne suffira pas à calmer le marché immobilier. Le marché immobilier montpelliérain est en pleine mutation, marqué par un grand dynamisme démographique d'une part et une forte désirabilité d'autre part.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 25 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Montpellier ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Montpellier que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Montpellier enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.05% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 999 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 954 045 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 35 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Montpellier (34000), réparties dans 20 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 1 065 571 € et son prix moyen au m² est de 5 164 €/m².
L'écart de prix est de 615 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 785 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 400 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 164 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 164 €/m².
A propos de l'annonce
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