Vente Immeuble 149 000 € Gignac (34150)

  • 108 m²
Diffusée par Safti
Prix au m²
1 380 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
01/05/2024
Mise à jour le
21/05/2024
En ligne depuis
20 jour
Réf. CasaGoGo
13083355
Référencée le : 01/05/2024
Mise à jour le : 21/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
1 380 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

2 appartements indépendants !

Situé à Gignac (34150), cet immeuble bénéficie d'un emplacement central offrant un accès facile à toutes les commodités et services de la ville. Cette localité dynamique et conviviale assure un cadre de vie agréable pour les résidents. Cet immeuble de 108 m² se compose de 2 appartements totalement indépendants, actuellement loués, offrant une configuration idéale pour un investisseur avisé. Le rez-de-chaussée abrite un appartement de 33 m² avec pièce de vie, coin nuit et salle d'eau avec WC intégré. À l'étage, un appartement en duplex de 75 m² comprend 2 chambres, un bureau et une salle de bain, offrant un espace confortable et fonctionnel. Une opportunité à fort potentiel de rentabilité pour un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra LE ROY, Tél. : 06 68 09 41 37, E-mail : alexandra.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 842 895 534

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 9 313 €, soit un prix net vendeur de 139 688 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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A propos de la ville de Gignac (34150)

Cette petite ville de 6 600 habitants est située dans le département de l'Hérault en région Occitanie (anciennement Languedoc-Roussillon), au cœur de la vallée de l'Hérault, qui porte le nom du fleuve. Depuis 2015, la communauté s'est agrandie de 700 personnes par an, soit une moyenne de 140 personnes par an. L'achat d'un bien immobilier à Gignac peut donc être une option intéressante. Beaucoup de familles ou de jeunes actifs qui travaillent à Montpellier mais aspirent à vivre à la campagne préfèrent s'installer à Gignac. En conséquence, le marché immobilier de cette petite ville se porte exceptionnellement bien en ce moment. Gignac est une ville de tout, grâce à ses commerces, ses activités, son marché et ses services. Autre avantage d'investir à Gignac, Hérault : le coût ! En effet, ces dernières années, les prix des biens immobiliers (maison ou appartement) vendus à Gignac n'ont cessé d'augmenter, une tendance qui pourrait s'intensifier dans les années à venir en raison de la problématique Covid et du nombre important de ménages cherchant à se reloger à la campagne. suite aux confinements. Cependant, les coûts au mètre carré restent attractifs pour le moment.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
12 066 €
Coût d'aquisition estimé
161 066 €

Les frais de notaire représentent environ 8.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 149 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 139 688 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
6 705 €
- Taxe communale additionnelle
1 788 €
- Taxe nationale
159 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
149 €
Total
8 801 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
1 905 €
- Débours
1 360 €
Total
3 265 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Safti