Vente Maison 262 500 € Adissan (34230)

  • 85 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Optihome Immobilier
Prix au m²
3 088 €/m²
Terrain
477 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
559093
Référencée le
25/03/2024
Mise à jour le
13/05/2024
En ligne depuis
1 mois
Réf. CasaGoGo
12915919
Référencée le : 25/03/2024
Mise à jour le : 13/05/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
3 088 €/m²
Terrain
477 m²
Surface Carrez
NC

A vendre villa 85 m² à adissan 262 500 €

À seulement 30 minutes de Montpellier et 20 minutes de Béziers, dans le pittoresque village typiquement Languedocien d'Adissan.
Idéalement située à proximité de l'A75 et de toutes les commodités, y compris des commerces, des services et une école, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Cette maison entièrement rénovée et climatisée vous accueille avec un bel espace de vie lumineux traversant, offrant une vue dégagée et une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte ajoute une touche moderne et pratique, tandis que le salon s'ouvre sur un balcon agréable, parfait pour profiter des douces soirées d'été.
La propriété dispose de deux chambres bien aménagées, dont une confortable suite parentale avec sa propre salle de bain, et une autre chambre avec une douche attenante. De plus, les combles offrent la possibilité d'aménager un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies.
Un vaste garage atelier vient compléter cette propriété, offrant un espace idéal pour une activité d'artisan, une profession libérale ou simplement pour augmenter la surface habitable de la maison.
De plus, nous sommes heureux de vous informer que l'acquisition de terrain complémentaire est aussi possible. Vous avez ainsi la possibilité d'agrandir votre propriété selon vos besoins et vos envies.
Cette maison est un véritable coup de cœur, où il suffit de poser ses valises pour profiter pleinement de son cadre de vie agréable.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 https://www.optimhome.com/conseillers/olivier.granjon (réf. 559093 )

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 14 438 €, soit un prix net vendeur de 248 063 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
19 859 €
Coût d'aquisition estimé
282 359 €

Les frais de notaire représentent environ 7.57% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 262 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 248 063 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
11 813 €
- Taxe communale additionnelle
3 150 €
- Taxe nationale
280 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
263 €
Total
15 505 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 994 €
- Débours
1 360 €
Total
4 354 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
2
246 925
2632
2022
3
232 897
2506
2021
2
259 500
2681
2020
5
199 391
2125
2019
1
172 900
1746
2018
3
242 273
2512
2017
1
217 168
2413
2016
1
145 000
1576
2015
2
195 640
2007
2014
2
233 750
2452

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Optihome Immobilier