Vente Maison 259 000 € Neffiès (34320)
- 101 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 564 €/m²
600 m²
NC
856580
30/04/2024
18/05/2024
18 jour
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3
2 564 €/m²
600 m²
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A vendre maison 101 m² à neffies
Villa de plain-pied de 100,66m² habitable environ avec 3 chambres, grande pièce à vivre, garage et jardin !
La maison est localisée dans le village de Neffiès, à seulement 3,5 kilomètres de Roujan (commerces multiples, médecins, animations et collège) et 12 kilomètres de Pezenas (autoroute A75).
Une fois le hall d’entrée de franchi, vous entrez dans la pièce principale de la maison : un salon/séjour de 32,65m² avec sa cuisine aménagée de 9,72m². Cet espace, d’une superficie totale de plus de 42m², est très lumineux grâce à sa double exposition Sud / Sud-Est. Les deux baies vitrées donnent sur la terrasse de 33m² qui est en forme de « L ».
Cet espace est aéré, chaleureux et agréable à vivre en toute saison.
Le couloir amène aux chambres : 1 suite parentale de 16,91m² (avec douche, lavabo et WC) et 2 autres chambres avec placards (plus de 10m² à chacune).
Ces dernières ont accès à la salle de bains (baignoire, double vasque et placard de rangement) et à un WC séparé (avec lave-mains).
Le jardin est entièrement clôturé avec une terrasse et vous laisse la possibilité de l’aménager suivant vos désirs.
Vous disposez de plusieurs voitures ? Aucun problème ! En plus du garage de 20m² il est possible de se garer devant la maison via 2 places privatives et si vous avez des amis, juste en face de la maison se trouve des places de stationnement libres.
Points techniques : construction en 2009, fenêtres en double vitrage, volets roulants, chauffage électrique et cumulus de 250L.
Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou pour réaliser une visite de la maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856580)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Neffiès que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Neffiès enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.57% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 259 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 244 755 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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