Vente Maison 795 000 € Roquebrun (34460)

Nous avons le plaisir de vous proposer cette magnifique propriété nichée au pied d'un monument historique. C'est un véritable coup de coeur qui vous attend, de par la qualité du bien mais surtout grâce à son environnement exceptionnel. En effet, le bien comprend un bel extérieur : terrasses, jardin de 200m2, une plage de rivière privative..
Le bien est aujourd'hui divisé en deux espaces, une partie privative et la partie hôtellerie.
La partie privative comprend une entrée, un grand espace séjour/salle à manger avec sa cuisine moderne aménagée et équipée disposant d'une terrasse de 20m2 et d'un accès au jardin et à la rivière, une grande chambre avec dressing et une mezzanine, une seconde chambre avec mezzanine et salle d'eau (douche, lave-main et wc) (possibilité d'y installer une cuisine), une grande salle de bain (baignoire avec jets massants et une douche). Toutes les pièces privatives disposent de grandes ouvertures avec vue sur la rivière et le pont du Diable.
L'espace Gîtes est répartie sur quatre niveaux (R+2 et une grande cave). Au RDC, nous avons une terrasse de 42m2 devant l'établissement, une grande cuisine avec cellier, un beau salon commun, un point d'eau (lave-main et wc, cabine de douche), une laverie, une buanderie, une chaufferie, deux grandes pièces à exploiter et une pièce bien être avec sauna et table de massage.Le premier étage comprend 8 belles chambres, dont 4 qui disposent de leur propre salle d'eau. Pour les autres chambres, l'étage comprend 2 salles d'eau. Le second étage dispose de 2 chambres, un petit salon, une pièce inexploitée (pouvant être converti en chambre) et une grande pièce brute de 157m2 pouvant servir pour des évènements ou pour créer plus de chambres.
La construction date de 1836. Le bien est chauffé grâce à un système professionnel air/eau, accompagné d'un chauffage au fioul pour de l'appoint. Le bien comprend une belle cave, idéale pour des dégustations de vins.
Cette maison est classée C pour la performance énergétique (134 kWh/m² annuels) et de catégorie D au niveau des émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 22 Kg CO2/m²).