Vente Maison 289 900 € Saint-Geniès-de-Fontedit (34480)
- 256 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 132 €/m²
212 m²
NC
3408942897
08/09/2023
28/05/2024
8 mois
7616756
4
1 132 €/m²
212 m²
NC
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Maison 256m², 6 pièces, saint genies de fontedit
Idéalement située au cur du charmant village de Saint-Génies-de-Fontedit, à seulement 15 minutes de Béziers, découvrez en exclusivité cette somptueuse maison de caractère entièrement rénovée. Elle séduit par son authenticité et ses généreux espaces de vie.
D'une surface habitable de plus de 200 m², elle offre également un vaste garage de 45 m² en communication directe avec la maison, ainsi qu'un espace extérieur.
Rez-de-Chaussée :
- Un hall d'entrée accueillant,
- Une pièce de plus de 30 m² actuellement aménagée en espace buanderie, offrant de multiples possibilités d'aménagement,
- Une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing,
- Une seconde chambre.
Notons la particularité du rez-de-chaussée qui dispose de trois entrées indépendantes ainsi qu'un accès à la maison par le garage.
Premier Étage :
Une cuisine entièrement équipée ouvrant d'un côté sur un espace détente-bureau et de l'autre sur une superbe pièce de vie. Cette dernière se distingue par ses pierres apparentes, son plafond haut avec poutres apparentes et son poêle à bois. L'atout majeur de cette pièce est l'accès à une terrasse de 30 m², offrant une intimité totale.
Une spacieuse salle de bain comprenant douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage.
Deuxième Étage :
- Sur le palier, un espace bureau,
- Deux autres chambres,
- Un WC supplémentaire.
Points Forts :
- Fusion harmonieuse entre l'authenticité de la pierre et la modernité,
- Prestations haut de gamme : menuiseries en Alu à galandage, climatisation réversible, poêle à bois,
- Garage spacieux et terrasse,
- Commerces à proximité accessibles à pied.
Laissez-vous séduire par cette résidence d'exception et écrivez le prochain chapitre de votre vie dans ce cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite guidée, et laissez-vous imprégner par l'atmosphère unique de cette demeure... Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial RSAC N° 893 616 821 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
* Honoraires charge vendeur.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Geniès-de-Fontedit enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.50% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 289 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 273 956 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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