Vente Maison 1 468 000 € Montagnac (34530)

  • 4 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Leggett Immobilier
Prix au m²
367 000 €/m²
Terrain
1 496 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
A19816RAB34
Référencée le
19/04/2023
Mise à jour le
19/05/2024
En ligne depuis
-13.91935483871 mois
Réf. CasaGoGo
3941655
Référencée le : 19/04/2023
Mise à jour le : 19/05/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
367 000 €/m²
Terrain
1 496 m²
Surface Carrez
NC

Maison à vendre à montagnac (34530) - hérault

Situé dans la magnifique vallée de l'Hérault, le célèbre Domaine de Lavagnac, surnommé le "Petit Versailles du Languedoc", qui abrite un magnifique château du 18ème siècle et 192 hectares de parcs magnifiques, est en train d'être transformé en un magnifique ensemble de villas contemporaines situées autour d'un parcours de golf 18 trous Nicklaus Design, ainsi qu'un hôtel de luxe dans le château restauré, avec spa, restaurant gastronomique, brasserie et boutiques. Ce n'est pas seulement une belle maison qui est proposée, mais tout un mode de vie dans un cadre unique et exceptionnel. La collection de villas est proposée sous le régime de la Vente en l'Etat de Futur d'Achèvement (VEFA) et représente la quintessence du design contemporain, maximisant la lumière et les vues sur le Domaine. Différentes gammes de villas, de prix et de styles sont proposées. Je vous invite à me contacter pour plus d'informations sur la collection complète, le Domaine et cette magnifique région. Nous pouvons également vous accueillir au Domaine pour visiter une maison témoin et discuter de votre projet individuel.
A titre d’exemple, cette superbe villa Marronnier fait partie de la collection Luxury et offre 225,40m2 d'espace habitable sur un jardin de 1496m2. Un beau salon lumineux de 68m2 s'ouvre sur une grande terrasse avec une piscine privée de 5x10m. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine et une buanderie, une suite parentale avec une chambre, une salle de bains attenante, un dressing et des toilettes séparées, ainsi qu'une autre chambre avec une salle de bains attenante. A l'étage, 2 chambres, toutes deux avec salle de bains, un wc séparé et une terrasse. Ce n'est qu'un des nombreux styles de villas dans une gamme complète de spécifications et de prix. Il est également possible d'acheter un terrain pour construire votre propre projet tout en bénéficiant de tout ce que le Domaine a à offrir.
Ce projet exceptionnel avec sa collection de villas sera livré à la fin du 4ème trimestre 2024.
Le Domaine de Lavagnac est situé à proximité de la ville de Montagnac et entre la mer Méditerranée et la ville historique de Pezenas. A 50 km de Montpellier et 30 km de Béziers, il est bien desservi par les aéroports et les trains vers les destinations internationales.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Situé dans la magnifique vallée de l'Hérault, le célèbre Domaine de Lavagnac, surnommé le "Petit Versailles du Languedoc", qui abrite un magnifique château du 18ème siècle et 192 hectares de parcs magnifiques, est en train d'être transformé en un magnifique ensemble de villas contemporaines situées autour d'un parcours de golf 18 trous Nicklaus Design, ainsi qu'un hôtel de luxe dans le château restauré, avec spa, restaurant gastronomique, brasserie et boutiques. Ce n'est pas seulement une belle maison qui est proposée, mais tout un mode de vie dans un cadre unique et exceptionnel. La collection de villas est proposée sous le régime de la Vente en l'Etat de Futur d'Achèvement (VEFA) et représente la quintessence du design contemporain, maximisant la lumière et les vues sur le Domaine. Différentes gammes de villas, de prix et de styles sont proposées. Je vous invite à me contacter pour plus d'informations sur la collection complète, le Domaine et cette magnifique région. Nous pouvons également vous accueillir au Domaine pour visiter une maison témoin et discuter de votre projet individuel.
A titre d’exemple, cette superbe villa Marronnier fait partie de la collection Luxury et offre 225,40m2 d'espace habitable sur un jardin de 1496m2. Un beau salon lumineux de 68m2 s'ouvre sur une grande terrasse avec une piscine privée de 5x10m. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine et une buanderie, une suite parentale avec une chambre, une salle de bains attenante, un dressing et des toilettes séparées, ainsi qu'une autre chambre avec une salle de bains attenante. A l'étage, 2 chambres, toutes deux avec salle de bains, un wc séparé et une terrasse. Ce n'est qu'un des nombreux styles de villas dans une gamme complète de spécifications et de prix. Il est également possible d'acheter un terrain pour construire votre propre projet tout en bénéficiant de tout ce que le Domaine a à offrir.
Ce projet exceptionnel avec sa collection de villas sera livré à la fin du 4ème trimestre 2024.
Le Domaine de Lavagnac est situé à proximité de la ville de Montagnac et entre la mer Méditerranée et la ville historique de Pezenas. A 50 km de Montpellier et 30 km de Béziers, il est bien desservi par les aéroports et les trains vers les destinations internationales.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 73 400 €, soit un prix net vendeur de 1 394 600 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
102 622 €
Coût d'aquisition estimé
1 570 622 €

Les frais de notaire représentent environ 6.99% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 468 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 394 600 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
66 060 €
- Taxe communale additionnelle
17 616 €
- Taxe nationale
1 566 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
1 468 €
Total
86 710 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
14 552 €
- Débours
1 360 €
Total
15 912 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Ventes par années pour une surface de 0 m² à 10 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
0
0
0
2022
0
0
0
2021
1
28 000
2800
2020
0
0
0
2019
0
0
0
2018
0
0
0
2017
0
0
0
2016
0
0
0
2015
0
0
0
2014
0
0
0

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 10
  • Nb. de vues uniques : 10
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Leggett Immobilier