Vente Maison 779 000 € Villeveyrac (34560)
- 205 m²
- 8 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
3 800 €/m²
1 600 m²
NC
338718CFU
16/08/2023
16/06/2024
-10.033333333333 mois
7123804
6
3 800 €/m²
1 600 m²
NC
Herault - villeveyrac (34560) - villa 115m2 avec dependance 90m2, piscine garage sur terrain de 1600m2
Situé sur la commune de Villeveyrac (34560), commune d'un peu moins de 4000 habitants, à 10 min de Mèze, 13 min de l'autoroute A9, 25 min de Sète, et 35 min de Montpellier et Béziers, 1h30 de l'Espagne.A 650m de la place du marché de coeur de ville, avec les commerces de proximité et à moins d'1km de l'école primaire, terrain de sports et du supermarché (SPAR)BUDGET : 779 000 euros honoraires à charges vendeursEstimation des frais de notaire : 55 000 eurosVISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDESUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 1600M2Maison principale (4 pièces) d'environ 115m2 habitableDépendance (4 pièces) d'environ 90m2 habitableGarage d'environ 20m2 (prévoir porte de garage)Carport d'environ 22m2 (transformable en garage, toiture/piliers/murs déjà présents)Piscine au sel, possibilité de la passer au chlore, régulateur de pH, remplissage d'eau automatique, local piscine en dur.Abri de jardin sur dalle en bétonChenil entièrement clôturéCuve enterrée de 3000L récupératrice des eaux de pluiesLa maison principale se compose en rdc- d'un carport d'environ 22m2 et d'un atelier fermé avec digicode d'environ 6m2- d'une pièce à vivre d'environ 44m2 avec placard dans l'entrée et accès à la terrasse côté piscine- d'une cuisine d'environ 20m2 avec accès à l'extérieur- d'un WC indépendant- d'une salle d'eau avec douche et lavabo- d'une suite parentale d'environ 23m2 avec salle d'eau et dressing, et un accès direct à l'extérieur côté piscine- d'une chambre d'environ 13m2 avec placard et mezzanine- d'une chambre mansardée sous les toits d'environ 15m2 au sol et 9m2 de placardLa maison est entièrement climatisé, et possède un poêle à bois dans la pièce de vie.Les menuiseries sont toutes en doubles vitrages.La dépendance d'environ 90m2 est composé au rdc :- un hall d'entrée avec placard,- une chambre d'environ 11,7m2 avec placard et salle d'eau- une pièce de vie d'environ 17m2 avec grande baie coulissante avec accès directe à la terrasse de 25m2- une cuisine séparée d'environ 15m2- un WC indépendant avec lave mainA l'étage :- deux chambres d'environ 14,5m2 chacune avec placard et accès à la terrasse d'environ 20m2- salle d'eau avec douche, lavabo double et WC suspenduA l'exterieur :- Un cellier/buanderie avec WC- Barbecue en dur- Douche extérieur- Stationnement- JardinExposition : SUD/SUDOUESTVue très dégagée sur la garrigueNombreuses possibilités :- vous souhaitez une grande maison pour accueillir votre grande famille, il est possible de raccorder les 2 maisons en une seule par la buanderie- vous avez un projet d'achat en commun, le bien est parfaitement divisible pour que chacun est son environnement sans gêner l'autre.A ce jour, la dépendance est loué en saisonnier uniquement juillet et aout avec un revenu locatif de 8000 euros/2mois.A l'année, vous pouvez espérer un revenu locatif d'environ 15 000 euros soit 1250 euros/mois, et plus pour du locatif saisonnier sur toute l'année (très demandé dans le secteur)Taxes foncières 2022 : 1394 eurosDPE B 83 / GES A 2Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1090euros et 1540euros (prix indexés au 01/01/2021)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.frMandat 338718Pour un complément d'informations ou découvrir cette maison, contactez Christelle FUENTES au 06 76 52 67 46 ou par mail c.fuentes@proprietes-privees.comAgissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de la SAS Proprietes-privees.com, ZAC Le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44 120 VERTOUCarte Pro de transaction CPI 440 120 160 000 103 88 (Préfecture de Nantes)Professionnel Agréé FNAIM Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Villeveyrac ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Villeveyrac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Villeveyrac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 779 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 743 945 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 210 m² à 220 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
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A propos de l'agence
- http://www.proprietes-privees.com
- 44 Allée Des Cinq Continents
- Vertou - 44120