Vente Maison 675 000 € Grabels (34790)
- 138 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
4 891 €/m²
1 027 m²
NC
1361040
17/10/2023
11/06/2024
-7.9838709677419 mois
8862265
4
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Maison 5 pièces de 138 m² à grabels (34790)
iad France - Celine Peres vous propose : Une superbe villa nichée dans un écrin de verdure avec piscine, sur les hauteurs du bourg de Grabels. Authentique et conviviale, cette maison baignée de lumière est un havre de paix à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des bus à destination du tram de Montpellier. Bâtie sur une parcelle de plus de 1000 m 2, ce bien propose :
- en extérieur : un magnifique jardin planté d'essences méditerranéennes, une grande piscine propice au farniente et une aire de stationnement à l'abri des regards
- en intérieur, côté jour : un séjour chaleureux de 40 m 2 et une cuisine moderne de 15 m 2 avec accès à deux terrasses, l'une côté piscine et l'autre plus ombragée
- en intérieur, côté nuit : au rez de chaussée, une élégante suite parentale de 28 m 2 avec placards, salle de bain, wc indépendant, coin buanderie et accès terrasse , à l'étage, deux grandes chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et une terrasse solarium Cette villa généreuse par ses volumes et ses matériaux de qualité offre également des possibilités d'aménagement complémentaire : au rez de chaussée, un espace de 9 m 2 pourra facilement être transformé en dressing ou en 4ème chambre et l'annexe de 21 m 2 à rénover est tout indiquée pour un studio avec accès indépendant (projets 2D/3D sur demande).
Les conseils de l'architecte :
Cette maison nécessite quelques travaux de rafraichissement (façade et salle de bain) pour retrouver sa beauté originelle. En qualité d’architecte, je serai ravie de guider votre réflexion, pour un aménagement optimal dans un budget maîtrisé. - Conception sur mesure : je vous conseillerai sur les améliorations indispensables à apporter, tout en préservant l’authenticité du bien.
- Solutions innovantes : je propose des solutions créatives et innovantes qui contribuent à la valeur à terme de votre maison.
- Respect du budget : je veille à votre budget en proposant des artisans fiables et diverses options de matériaux, pour un investissement maîtrisé.
A bientôt pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres EI (ID 61902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Grabels ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Grabels que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Grabels enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.14% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 675 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 641 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Grabels (34790), réparties dans 3 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 480 750 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 102 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 418 000 €, et celle la plus chère, qui est de 520 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
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