Vente Maison 399 000 € Cabrières (34800)
- 295 m²
- 12 Pièce(s)
- 7 Chambre(s)
1 353 €/m²
2 500 m²
NC
560971
28/04/2024
13/05/2024
16 jour
13072225
7
1 353 €/m²
2 500 m²
NC
A vendre villa 295 m² à cabrieres 399 000 €
C'est à Cabrières, charmant petit village en cœur d'Hérault, situé au pied du Pic du Vissou, que je vous invite aujourd'hui à découvrir un bien atypique de près de 300m2 construit sur une parcelle bordée d'essences méditerranéennes. Cette grande maison composée de 3 appartements, 2 de type 3 et un de type 4, recherche ses futurs propriétaires, qui sauront écrire avec elle, une nouvelle et belle histoire. Elle, pourra leur permettre de réaliser de nombreux projets: projet familial où chaque génération aura son chez soi, projet professionnel, projet touristique, projet d'investissement locatif. Imaginez 300m2 répartis sur deux niveaux à repenser, et faire évoluer, donnant sur une grande terrasse sans vis à vis, avec piscine, et une vue unique sur le village et les collines environnantes. La parcelle en pallier, d'une surface de près de 2500m2, peut accueillir différents espaces, mêlant détente, calme et nature. Des travaux sont à prévoir pour réaliser ces changements, mais les possibilités qu'offre cette propriété sont nombreuses. Le village de moins de 600 habitants, propose quelques commerces et services et possède son école élémentaire avec cantine et accueil périscolaire. Clermont l'Hérault et l'accès à l'A75 sont à moins de 15 min, Pézenas à 20 min, et Montpellier à 50 min. Contactez-moi dès à présent afin que je puisse vous donner plus de détails encore, et que nous organisions une visite. Chez confrères et consœurs, je suis ouverte au travail en partage, alors n'hésitez pas à m'appeler vous aussi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°483 420 535 Greffe de BEZIERS) 06 14 89 13 51 https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.fabre (réf. 560971 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 399 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 377 055 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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