Vente Appartement 418 000 € Rennes (35000)

  • 87 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Cabinet Lecomte
Prix au m²
4 805 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
T229
Référencée le
11/07/2023
Mise à jour le
09/05/2024
En ligne depuis
9 mois
Réf. CasaGoGo
6091580
Référencée le : 11/07/2023
Mise à jour le : 09/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
4 805 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

Bien que notre système vérifie quotidiennement la disponibilité des annonces indexées, il est cependant tout à fait possible que celle-ci soit toujours consultable alors que le bien a été vendu.

Appartement t5 en vente à rennes (t229)

Rennes Saint Hélier - T5 en parfait état - Garage - Grenier - Cabinet Lecomte Quartier St Hélier Dans une copropriété idéalement située au cœur du quartier Saint Hélier proche des transports et des commerces.
Appartement intégralement rénové avec isolation par l'intérieur. il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé sud avec cuisine américaine aménagée-équipée.
La partie nuit dispose de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains avec douche et baignoire, wc séparée et un espace buanderie.
Un Garage et un grenier complètent l'ensemble
Pour plus d'informations, vous pouvez contacter M COLEOU Guillaume au 07 55 59 97 11
Estimation gratuite sous 48h. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 7 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 789,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 400 000,00 euros plus 4,50% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 418 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.lecomtesyndic.fr/bareme-des-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 140 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Cabinet Lecomte sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 22 990 €, soit un prix net vendeur de 395 010 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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A propos de la ville de Rennes (35000)

Rennes est une ville étudiante florissante, avec un habitant sur trois en quête d'études supérieures, selon SeLoger. Rennes connaît actuellement une forte hausse des prix de l'immobilier, avec une hausse de 9,5% l'année dernière en raison de l'augmentation de la population étudiante et du faible taux de chômage.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 418 000 €, ce qui est supérieur d'environ 6% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 19 appartements, dont le prix moyen est de 303 075 €, le prix le plus bas de 237 995 € et celui le plus haut de 394 760 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
20/03/2024
418 000 €
87 m²
5.03%
11/07/2023
398 000 €
87 m²
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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Rennes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
30 534 €
Coût d'aquisition estimé
448 534 €

Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 418 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 395 010 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
18 810 €
- Taxe communale additionnelle
5 016 €
- Taxe nationale
446 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
418 €
Total
24 690 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 484 €
- Débours
1 360 €
Total
5 844 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 74 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Rennes (35000), réparties dans 27 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 360 947 € et son prix moyen au m² est de 4 682 €/m².
L'écart de prix est de 255 640 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 249 360 €, et celle la plus chère, qui est de 505 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 554 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 554 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
225 000 € ~ 250 000 €
1
249 360 €
250 000 € ~ 275 000 €
7
268 633 €
275 000 € ~ 300 000 €
12
290 357 €
319 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
2
315 000 €
325 000 € ~ 350 000 €
12
341 440 €
350 000 € ~ 375 000 €
8
361 695 €
375 000 € ~ 400 000 €
13
383 552 €
1 439 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
4
415 249 €
425 000 € ~ 450 000 €
8
437 625 €
450 000 € ~ 475 000 €
2
457 000 €
2 777 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
4
477 000 €
500 000 € ~ 525 000 €
1
505 000 €

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
62
349 512
3690
2022
97
386 062
4065
2021
110
354 004
3742
2020
101
308 138
3245
2019
100
316 169
3338
2018
129
272 402
2881
2017
72
271 968
2872
2016
107
264 199
2788
2015
98
284 929
3000
2014
59
270 144
2871

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 10
  • Nb. de vues uniques : 10
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Cabinet Lecomte