Vente Immeuble 767 500 € Bruz (35170)
- 224 m²
3 426 €/m²
2 022 m²
NC
1399EG
06/01/2024
09/05/2024
4 mois
11562991
NC
3 426 €/m²
2 022 m²
NC
Investissement neuf meuble
GASNIER AGRI vous propose d'investir dans cette charmante bâtisse refaite à neuf et constituée de 7 spacieux logements meublés et équipés. Livraison début 2024.
Situation :
A Bruz, entre le campus de Ker Lann et le golf de Cissé-Blossac
A seulement 400m de l'entrée de la 4 voies Rennes-Saint Nazaire
A 2min du campus de Ker Lann composé d'écoles renommées (école des avocats du Grand Ouest, ENS RENNES, ENSAI, faculté des métiers, groupe Promotrans, ICR, IHECF, INHNI, IO-RB, DRFPN, école des métiers de l'environnement . . .)
A 4min de la gare de Bruz
A 4min du parc des expositions
A 7min du golf de Cissé-Blossac
A 9min de l'aéroport de Rennes.
Composition de la bâtisse :
Au rez-de-chaussée :
Un hall
Appartement 1 31,08m2 hab.
Appartement 2 25,20m2 hab.
Appartement 3 33,95m2 hab.
Un local technique
A l'étage :
Un dégagement
Appartement 4 14,01m2 hab.
Appartement 5 20,06m2 hab.
Appartement 6 21,50m2 hab.
Appartement 7 26,64m2 hab.
Chaque appartement dispose des prestations requises dans le cadre d'une location en meublé (cuisine aménagée et équipée, l'ensemble du mobilier et des équipements nécessaires).
Le chauffage est central par aérothermie avec circulation d'eau, au sol pour le rez-de-chaussée et par des radiateurs pour l'étage.
L'assainissement est assuré par une microstation neuve.
Rénovation conforme aux nouvelles normes énergétiques (DPE A).
En extérieur : un carport, un garage à vélos et 7 places de parking.
Points positifs :
Localité fortement recherchée par les étudiants en parcours supérieur ou par les jeunes actifs.
Prestation de qualité, tout est neuf donc aucune dépense à prévoir !
Une place de parking disponible pour chaque logement.
Pas de charge de copropriété.
Dispositif loueur meublé applicable :
Loyer annuel meublé estimé à 50.000 euros toutes charges comprises.
Rentabilité intéressante de plus de 6% brut !!
PAS D'HONORAIRES D'AGENCE.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bruz ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bruz que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bruz enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 767 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 732 963 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.rennesimmobilier.com
- 2 Bis Rue Descartes
- Rennes - 35000