Vente Maison 438 900 € Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35230)
- 148 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
2 966 €/m²
18 581 m²
NC
1711
29/03/2024
28/04/2024
1 mois
12935010
4
2 966 €/m²
18 581 m²
NC
Mon partenaire immobilier
Située sur la commune de Saint ERBLON 35230, Commune de Rennes métropole, desservie par les bus de la ville de Rennes (réseau star), à 30 minutes du centre-ville de Rennes 35000 au Sud, et à seulement 15 minutes de la ligne A du métro, nous vous proposons de découvrir cette ancienne ferme avec dépendance rénovée à différentes périodes, datant du 17 -ème et 2ème moitié du 19 -ème siècle, composée d'un ensemble de deux bâtiments (un bâtiment principal d'habitation et une ancienne grange). Le bâtiment principal, d'une surface habitable d'environ 148 m2 (190 m² au sol) sur deux niveaux, construit en bauge, présente des soubassements en pierres de schiste, des murs extérieurs enduits à la chaux, et une couverture en ardoises naturelles. Il se compose au 1er niveau d'une entrée desservant un séjour orné d'une grande cheminée dont le sol est habillé de tomettes présentant une belle luminosité de part son exposition principale plein Sud, d'une cuisine aménagée et équipée avec sa salle manger et sa cheminée insert, d'un dégagement desservant une chambre et une salle d'eau fonctionnelle rénovée récemment, d'un WC. Un premier escalier dessert à l'étage une 2ème chambre indépendante. Depuis l'escalier principal vous accédez à une mezzanine sur parquet, une 3 ème chambre et un bureau, une salle de bains agrémentée d'une baignoire balnéo disposant d'un revêtement de type teck et un WC. Sur ce même niveau une autre pièce d'une surface d'environ 16 m² dont une grosse partie des travaux ont déjà été entrepris (isolation, placo, électricité, huisseries?) reste aménageable aisément en 4ème chambre. La partie habitable est reliée au gaz de ville, l'assainissement est de type autonome. Une dépendance au sud-est de la propriété d'une surface environ 68 m² se compose d'une partie principale pouvant servir de garage (environ 50 m²), d'un ancien bureau et d'un laboratoire. Implantée sur plus d'un hectare huit, cette propriété vous invite à renouer avec la nature. Profitez d'une cour exposée plein Sud, d'un jardin engazonné et d'un verger luxuriant, pour des moments de détente et de convivialité en plein air. Les amoureux des grands espaces et des animaux trouveront ici un lieu d'exception pour s'épanouir. Pour vous apporter tout le confort nécessaire et rendre le cachet que mérite cette propriété un certain nombre de travaux sont à anticiper (décoration, chaudière, mise aux normes de l'assainissement, menuiseries?). Pour plus d'informations sur cette propriété d'exception, contactez notre agence MPI 35, Mon Partenaire Immobilier, au 02 57 67 10 70.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Noyal-Châtillon-sur-Seiche que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Noyal-Châtillon-sur-Seiche enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.28% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 438 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 414 761 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 120 m² à 140 m²
Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 120 m² et 140 m² en vente à Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35230), réparties dans 3 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 350 667 € et son prix moyen au m² est de 2 844 €/m².
L'écart de prix est de 31 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 336 000 €, et celle la plus chère, qui est de 367 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 844 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 844 €/m².
Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.agencempi.com
- 3 Rue Du Portail
- L'Hermitage - 35590