Vente Appartement 384 400 € Thorigné-Fouillard (35235)

  • 86 m²
  • 4 Pièce(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
4 470 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1506367-1
Référencée le
07/05/2024
Mise à jour le
17/05/2024
En ligne depuis
13 jour
Réf. CasaGoGo
13129626
Référencée le : 07/05/2024
Mise à jour le : 17/05/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
4 470 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement 4 pièces de 86 m² à thorigné-fouillard (35235)

iad France - Olivier Faiello vous propose : Disponible au 3 eme trimestre 2025, cet appartement T4 de 86 m2 environ situé au 2 eme étage dispose d’un extérieur de 12 m2 environ exposée sud .
Entre la forêt et la Vilaine, Thorigné-Fouillard dévoile un cadre de vie préservé à 15 minutes de Rennes. L'omniprésence de la verdure et la quiétude ressentie font partie de l'ADN de cette commune à taille humaine. Desservie par les grands axes, dont l'autoroute A84 Rennes-Caen et la N136, elle met également l'accent sur les mobilités douces, grâce à un réseau efficace permettant à chacun de se déplacer à pied ou à vélo, sans recours à la voiture. Étoile montante du nord-est rennais, la commune est plébiscitée par ses habitants pour la qualité de sa vie associative. Plus d'un habitant sur deux adhère à l'une de ses 80 associations.
Un engouement qui s'accompagne d'une belle variété d'équipements culturels et sportifs, permettant à chacun d'exercer ses talents. Au cOEur de Thorigné-Fouillard, cette résidence profite de la proximité immédiate des écoles, publiques et privées, de la médiathèque, de quelques commerces et restaurants.
Les équipements de loisirs se trouvent dans un rayon de 10 minutes* à pied.
pour plus de renseignements sur cette résidence ou pour d’autres dans votre département n’hésitez pas à me contacter .
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Faiello EI (ID 70037), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 915308167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 21 142 €, soit un prix net vendeur de 363 258 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 384 400 €, ce qui est supérieur d'environ 17% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 5 appartements, dont le prix moyen est de 291 429 €, le prix le plus bas de 273 495 € et celui le plus haut de 329 900 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
28 227 €
Coût d'aquisition estimé
412 627 €

Les frais de notaire représentent environ 7.34% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 384 400 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 363 258 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
17 298 €
- Taxe communale additionnelle
4 613 €
- Taxe nationale
410 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
384 €
Total
22 705 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 162 €
- Débours
1 360 €
Total
5 522 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 4 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Thorigné-Fouillard (35235), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 292 349 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 56 405 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 273 495 €, et celle la plus chère, qui est de 329 900 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
250 000 € ~ 275 000 €
1
273 495 €
275 000 € ~ 300 000 €
2
283 000 €
325 000 € ~ 350 000 €
1
329 900 €

Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
1
240 000
2474
2022
1
260 000
2766
2021
2
270 700
2833
2020
1
238 000
2559
2019
2
235 550
2559
2018
2
208 500
2217
2017
1
200 000
2128
2016
0
0
0
2015
0
0
0
2014
1
257 000
2570

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 0
  • Nb. de vues uniques : 0
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  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France