Vente Maison 345 000 € Saint-Germain-sur-Ille (35250)
- 215 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 605 €/m²
250 m²
174 m²
855375
20/04/2024
18/05/2024
1 mois
13037088
4
1 605 €/m²
250 m²
174 m²
A vendre maison en pierre 215 m² à saint germain sur ille
Découvrez cette jolie maison en pierre sur trois niveaux, nichée au cœur du charmant village de Saint-Germain-sur-Ille orienté plein Sud, traversante, cette maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, offrant un environnement chaleureux et accueillant. Avec une superficie généreuse 215m2 répartie sur trois niveaux, elle offre un espace de vie convivial, spacieux et confortable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une entrée ornée de superbes carreaux de ciment, menant à une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie, puis un séjour agrémenté d’un poêle à bois et un WC.
A l’étage, un large dégagement (avec grands placards) dessert trois chambres confortables, un dressing et deux salles de bains.
Au deuxième étage, un spacieux dégagement (possibilité de nombreux rangements) vous mène à un bureau fonctionnel et une vase chambre lumineuse.
Cette maison dispose également d’un sous-sol avec cave et grand garage, offrant un important espace de stockage.
Sur un terrain de 250m2 entièrement clos d’un mur en pierre, parfait pour profiter des beaux jours et des soirées d’été en toute tranquillité. Les volets seront bientôt réinstallés sur la maison, actuellement en peinture.
Idéalement située à proximité de la D175, axe Rennes / Le-Mont-Saint-Michel, à seulement 20mn de l’entrée de Rennes, cette propriété offre un emplacement privilégié pour une vie paisible à la campagne en village avec un accès facile à la ville.
Ne manquez pas l’opportunité de faire de cette maison votre chez-vous alliant charme traditionnel et confort moderne, dans un cadre idyllique à Saint-Germain-sur-Ille, village desservi par une gare SNCF.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855375)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Ille que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Germain-sur-Ille enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.40% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 345 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 326 025 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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