Vente Maison 273 181 € Combourg (35270)
- 95 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 876 €/m²
398 m²
NC
1808
02/04/2024
20/05/2024
1 mois
12952289
3
2 876 €/m²
398 m²
NC
Mon partenaire immobilier
Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison en pierres rénovée, au style de type Penty Breton, nichée dans un bel environnement à mi-chemin entre Rennes 35000 et Saint Malo 35400. Avec ses douces nuances de tradition et de modernité, cette demeure vous invite à poser vos valises.
Idéalement située, à seulement 1 km du bourg de COMBOURG 35270 et de ses commodités, cette résidence jouit d'une accessibilité appréciable. La gare SNCF se trouve effectivement à seulement 8 minutes à pieds (27 minutes pour vous rendre dans le centre de Rennes par le train). Écoles, commerces, tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace chaleureux doté de rangements. La cuisine/salle à manger, baignée de lumière, vous invite à des moments conviviaux. Un salon cosy, agrémenté d'un poêle à bois, vous promettra d'agréables soirées. Une chambre relativement spacieuse se prolongeant d'un espace dressing / bureau complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres confortables, et un espace bureau pouvant servir de chambre d'appoint, idéales pour accueillir une petite famille et amis. La salle d'eau se compose d'une grande douche, un meuble sous-vasque et de tous les branchements nécessaires pour votre machine à laver et le sèche-linge, tandis qu'un WC indépendant compète ce niveau.
À l'extérieur, une cour à l'ouest et un jardin clos à l'est vous promettent des instants de sérénité. Avec son abri de jardin, cet espace extérieur devient un véritable havre de verdure.
Cette maison, chauffée au bois et par convecteurs électriques, a bénéficié de rénovations récentes pour votre confort. Des travaux d'isolation, de décoration et d'aménagement extérieur ont été réalisés récemment, vous offrant ainsi une atmosphère sereine.
Bien que cette résidence soit un petit coin de paradis, quelques travaux restent à prévoir, notamment pour l'assainissement à remettre aux normes. Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence MPI 35 au 02.57.67.10.70. Vous pouvez également explorer davantage ce bien grâce à notre site web agencempi com où vous trouverez plus de photos et une visite immersive.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Combourg que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Combourg enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.54% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 273 181 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 258 156 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.agencempi.com
- 3 Rue Du Portail
- L'Hermitage - 35590