Vente Maison 299 965 € Chavagne (35310)

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! En exclusivité, venez découvrir sans tarder cette maison parfaitement entretenue située à proximité immédiate du centre-bourg de Chavagne et de ses commodités. Le premier atout de cette maison réside dans son emplacement. Au sein d’une impasse, au calme, sans nuisances sonores, vous pourrez ainsi profiter de son environnement verdoyant en toute quiétude. Datant du milieu des années 80, elle se distingue par le parfait entretien des propriétaires et les nombreux travaux, notamment énergétiques qu’ils ont pu réaliser par des professionnels (isolation du grenier, pompe à chaleur réversible air/air, ballon thermodynamique, tableau électrique refait, porte de garage motorisée?). Accessible par un escalier extérieur, l’entrée de la maison vous permet d’accéder à la pièce de vie, au premier espace nuit et dessert également les deux escaliers menant au sous-sol et à l’étage. La pièce de vie, d’une surface de 40 m², traversante, est composée de trois espaces : un salon et un séjour organisés autour d’une cheminée, une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Cette dernière s’ouvre sur une véranda de 10 m², offrant un espace de réception ou de détente supplémentaire pour profiter de la verdure avoisinante en toute saison. Deux chambres, un WC séparé ainsi qu’une salle d’eau complètent le premier niveau de cette maison. À l’étage, une mezzanine distribue quant à elle deux chambres supplémentaires d’environ 14 m² au sol et un grenier. Isolé en laine de roche insufflée, cet espace pourra vous permettre de faire évoluer votre futur chez-vous en implantant par exemple une salle de bains, des WC ou une chambre supplémentaire. En plus d’être un véritable atout pour le stockage et le stationnement, le sous-sol complet est composé d’un studio indépendant comprenant une chambre ainsi qu’un espace cuisine-salle à manger. Vous y trouverez également une cave, un espace atelier et un garage, fermé par une porte isolante et motorisée. Le terrain de près de 400 m² est accessible depuis la véranda, le sous-sol ou en faisant le tour de la maison. Bordé par une coulée verte, il vous permettra de profiter des journées ensoleillées sans vis-à-vis. À visiter sans tarder.
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 320 euros et 1 830 euros au 01/01/2021.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 299 965 euros dont 4,7 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 286 500 euros