Vente Maison 308 865 € Mordelles (35310)
- 83 m²
- 3 Chambre(s)
3 708 €/m²
NC
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LFI-MOR-15845
02/04/2024
16/05/2024
1 mois
12950225
3
3 708 €/m²
NC
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Vente maison t4 - mordelles
AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Exclusivité ! Très rare sur le marché immobilier Mordellais, venez découvrir sans tarder cette maison de plain-pied aux prestations de qualité, entièrement rénovée par des professionnels ! Idéalement située au sein d’un lotissement calme et verdoyant, éloignée de toute route passante, vous apprécierez tout particulièrement sa parcelle de 500 m² et la qualité des travaux de rénovation effectués au sein de cette maison. Sa distribution réfléchie vous offre tout d’abord, au rez-de-chaussée, une véritable entrée avec la possibilité d’y installer un placard. Cette dernière vient distribuer les espaces de la maison tout en séparant le salon-séjour des chambres. En entrant sur votre gauche, la cuisine dinatoire, aménagée-équipée et d’une surface de 12 m² vous permettra de concocter de bons petits plats en vous laissant également la possibilité de profiter de l’ilot ou d’une table pour y manger. Le lien, en terme de circulation ou de luminosité entre cette cuisine et le salon-séjour se fait d’autant plus facilement par la présence de portes vitrées et d’une magnifique verrière. Exposée au Sud, la surface de près de 27 m² et la disposition de la pièce de vie permettent aisément d’y installer deux espaces : uns salle à manger avec un, voir deux buffets ainsi qu’un salon organisé autour d’une magnifique cheminée, habillée de marbre, avec insert. Cette pièce permet également d’accéder à une spacieuse terrasse carrelée ensoleillée toute la journée ! L’espace nuit de cette maison de plain-pied se compose quant à lui de deux chambres de plus de 10 m² et d’une salle d’eau avec WC, équipée d’une fenêtre. Enfin, ce bien dispose d’une troisième chambre, composant la seule partie située à l’étage de la maison. Les prestations et la qualité des finitions de cette maison finiront par vous séduire (Ouvertures en double vitrage aluminium, volets roulants motorisés avec domotique, fibre). De part la présence de son insert et de trappes de récupération de chaleur, tout y rajoutant l’isolation des combles, cette maison du milieu des années 80 dispose d’une consommation énergétique parfaitement maitrisée. Un grenier, une buanderie de 11,15 m², un abri de jardin en dur ainsi qu’un garage avec porte motorisée vous offriront de nombreuses possibilités de stockage et faciliteront votre quotidien. Enfin un jardin totalement clos et dénué de vis-à-vis vous permettra de profiter des journées ensoleillées. Paysager par un professionnel, vous y trouverez notamment un olivier, un saule crevette, des rosiers…A visiter sans tarder !
Estimation des consommations d’énergies pour les usages recensés : entre 1 170 euros et 1 650 euros/an (année de référence : 2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Sur simple demande, l’agence tient à votre disposition l’état des risques réglementés concernant ce bien.
Prix honoraires inclus : 308 865 euros comprenant 4.7% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 295 000 euros.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Mordelles que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Mordelles enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.46% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 308 865 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 291 877 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.la-francaise-immobiliere.fr
- 28 Bd De La Liberté
- Rennes - 35000