Vente Maison 477 000 € Paimpont (35380)

  • 228 m²
  • 12 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Cht Immobilier
Prix au m²
2 092 €/m²
Terrain
9 324 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
2806..
Référencée le
04/05/2024
Mise à jour le
16/05/2024
En ligne depuis
14 jour
Réf. CasaGoGo
13099177
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Vente Maison 228m² 12 Pièces à Paimpont (35380) - Cht Immobilier
Vente Maison 228m² 12 Pièces à Paimpont (35380) - Cht Immobilier
Référencée le : 04/05/2024
Mise à jour le : 16/05/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
2 092 €/m²
Terrain
9 324 m²
Surface Carrez
NC
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Maison 228 m² - 12 pièces - paimpont (35380)

Dans la commune de Saint-Gonlay, ce domaine du 14 ème siècle, a été remagné au 17ème siècle. Il est composé du logis et de ses dépendances le tout sur un terrain d'environ 9 324m2. Le manoir comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste séjour avec cheminée, un salon avec cheminée ouverte très lumineux grâce à sa belle hauteur sous plafond et aux grandes ouvertures, deux cuisines, WC et une salle d'eau avec WC. Le 1er étage dispose de quatre chambres dont une avec salle d'eau privative et une salle d'eau indépendante. Le 2ème étage est composé de deux greniers. En dépendances : une grange en pierres, une ancienne étable en pierre avec un grenier au-dessus, un cellier et un abri de jardin.Le tout sur un terrain d'environ 9 324m2 avec un puits, un verger et une cour. La limite nord du domaine est bordée par la rivière de Comper.
Endroit idéal si vous avez projet d'une activité de chambres d'hôtes ou gite. Ce domaine ravira les amoureux des grands espaces.
LOGEMENT A CARACTERISTIQUE ERNERGETIQUE EXCESSIVE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 26 235 €, soit un prix net vendeur de 450 765 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
34 585 €
Coût d'aquisition estimé
511 585 €

Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 477 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 450 765 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
21 465 €
- Taxe communale additionnelle
5 724 €
- Taxe nationale
509 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
477 €
Total
28 175 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 050 €
- Débours
1 360 €
Total
6 410 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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