Vente Terrain 37 842 € Mecé (35450)

Nouveauté Cabinet Diard Immobilier en exclusivité ! Nouveau lotissement de 22 lots bien exposés de 340 m2 à 855 m2, viabilisés et bornés, proche école et à 10 minutés d'accès A 84. Contact : Charlotte 06.32.12.64.37 Située en campagne de DOMALAIN, à seulement 5 kms d’Etrelles avec son axe 4 Voies, et à 12 kms de Vitré, dans un environnement verdoyant et calme, nous vous proposons cette maison familiale de 131 m2 comprenant: Au RDC: Spacieuse pièce de vie lumineuse de 56 m2 avec cuisine aménagée et équipée ouverte exposée SUD, chambre parentale de plus de 15 m2 avec placards et porte fenêtre donnant accès à la terrasse, salle d’eau, WC. Grande buanderie / Arrière-cuisine de 35 m2 avec point d’eau, cave. A l’étage: Vous pourrez apprécier un bel espace de jeux / détente (potentiel bureau) avec la mezzanine de 20 m2 et ses poutres apparentes, ainsi que 3 autres chambres, salle de bains, WC. Terrasse de 75 m2 exposée plein SUD. Double garage de 90 m2 avec portes motorisées et espace atelier. Grande dépendance en pierre de 120 m2, sur dalle béton, aménagée en grand atelier, avec étage. Terrain d’une surface totale de 7 174 m2 avec un plan d’eau de 753 m2. De nombreux travaux réalisés ces dernières années (pompe à chaleur avec chauffage au sol, menuiseries, isolation, ravalement, double garage, micro-station...), de belles performances énergétiques grâce à son DPE classé en 'C' Idéal pour allier vie familiale et activité profesionnelle avec son potentiel de stockage, ses espaces de travail et de bricolage, le tout dans un environnement calme et en campagne, proche d'Etrelles et de Vitré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Prix de vente : 263 256 € honoraires à la charge acquéreur compris (252 500 € + 4.26 %TTC) Vient d'être vendue par l'agence ! Belle maison contemporaine construite en 2022, d'environ 148 m2 habitables, sur un beau terrain de 529 m2 idéalement situé en impasse, calme, offrant : une entrée avec placard, séjour salon, cuisine aménagée équipée, dégagement avec placard, WC avec lave-mains, buanderie, une chambre avec salle d'eau attenante, toutes ces pièces du rez-de-chaussée sont articulées autour d'un beau patio paysagé. A l'étage : dégagement, 3 chambres dont une avec dressing et salle d'eau privative, WC, salle de bains. Double garage avec porte électrique, plusieurs places de stationnement devant la maison, jardin Sud avec terrasse, une partie de jardin au Nord avec terrasse également, le tout entièrement clos. Chauffage pompe à chaleur, classe énergie A ! Belles prestations.. Contact visites : Charlotte 06.32.12.64.37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéal ou un projet d'investissement avec un potentiel 7 logements + 1 local commercial, ou bien pour un projet de maison de ville familiale, en plein coeur du centre-ville d'Argentré du Plessis et ses nombreux commerces, à seulement 3 kms de l'axe 4 voies RENNES/LAVAL à Etrelles et 10 kms de VITRE avec sa gare. Immeuble avec un potentiel d'environ 440 m2 habitable sur 4 niveaux. Les vrais + : . Localisation stratégique et coeur de ville . Surface habitable et logements potentiels . Grandes ouvertures apportant réelle luminosité dans les pièces et belle hauteur sous plafond . Charme du parquet bois et magnifique escalier d'origine en bon état et suffisamment large pour aménagement et distribution des potentiels appartements . Charpente en bon état, toiture en ardoise naturelle remaniée en 2010 . Sous-sol composé de 6 pièces . 2 grandes dépendances extérieures pouvant encore être valorisées si besoin. Loyers potentiels estimés à 43 800 € / an (3 appt T3, 4 appt T2, 1 local commercial) Ayant déjà réalisé une étude auprès de notre équipe DIARD Construction, nous sommes en mesure de pouvoir vous communiquer un chiffrage prévisionnel de travaux à réaliser en fonction de votre projet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 363 925 € honoraires à la charge acquéreur compris (350 000 € + 3,98%TTC)