Vente Maison 230 000 € Bain-de-Bretagne (35470)
- 135 m²
- 6 Pièce(s)
1 704 €/m²
NC
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19/04/2024
19/05/2024
1 mois
13032616
NC
1 704 €/m²
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Maison de bourg, entièrement rénovée
Située à moins de 10min de Bain de Bretagne, dans la charmante commune de Teillay (35620), maison de bourg en pierre et parpaing, entièrement rénovée en 2019 avec goût. Très lumineuse, grâce à ses nombreuses ouvertures, (toutes changées), elle se compose ainsi: Au rdc, une entrée généreuse de 9m² avec grand placard et une buanderie avec évacuation d'eau et électricité, idéale pour y installer tout l'électroménager. Grande cuisine ouverte de 17m², ce qui en fait une pièce à part entière, ou vous pouvez cuisiner et y manger. Nombreux rangements et ouvertures, elle est donc très lumineuse et possède un accès direct sur l'extérieur. S'en suit un charmant séjour de 30m², avec poêle à pellets (de 2019) et lui aussi pourvu de nombreuses ouvertures, afin de profiter de la lumière à tout moment de la journée. Avantage non négligeable, cette maison offre la possibilité d'y vivre de plain pieds, car une chambre avec salle d'eau et accès possible fauteuil se situe au RDC. Wc. Passons à l'étage, vous y trouverez 2 chambres de belles dimensions, elles aussi très lumineuses. Un bureau de 9.9m² pouvant se transformer en chambre supplémentaire. Un grand dressing de 6.5m² qui peut lui aussi faire office de chambre d'enfant car il dispose de sa propre fenêtre. Vous y trouverez aussi une salle d'eau confortable de 8m², avec ses nombreux rangements, une grande douche à l'italienne, sèche serviette, vasque, fenêtre et un WC. Petit plus, si vous êtes en manque d'espace, vous trouverez un grenier avec mur en pierre de 25m² au sol et entièrement isolé afin de laisser libre court à votre imagination. Côté extérieur, cour pavée de 55m², pouvant accueillir 2 véhicules et fermée par un portail. Petit terrain très bien entretenu, arboré et intimiste, entièrement clos et sans vis-à-vis afin de profiter des soirées ensoleillées. Abris de jardin, récupérateur d'eau de pluie. Un garage de 25m² avec porte coulissante et entrée de service, ou s'y trouve une chaudière fioul "Geminox" considérée comme la Rolls des Chaudières. (possibilité de la remplacer facilement par une pompe à chaleur si nécessaire.) Concernant la localisation, vous êtes à 10min de la zone Château Gaillard et du centre commercial Cap Koad de Bain de bretagne. 10min de l'accès 4voies Rennes-Nantes, 20min de la gare ferroviaire de Martigné-Ferchaud desservant Rennes. Il s'agit d'une vente longue, la maison sera disponible 6 mois après la signature d'une promesse d'achat. (possibilité avant si les conditions sont réunies). Vous l'avez compris, c'est une maison ou il fait bon vivre, lumineuse, et avec encore des possibilités d'aménagements, tout en ayant aucun gros travaux à prévoir. Venez y poser vos valises, n'attendez plus !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David HASLÉ, Tél. : 06 40 06 89 49, E-mail : david.hasle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853 198 943
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bain-de-Bretagne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bain-de-Bretagne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.66% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 230 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 215 625 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²
Il y a actuellement 6 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Bain-de-Bretagne (35470), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 262 046 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 24 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 245 000 €, et celle la plus chère, qui est de 269 900 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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