Vente Maison 384 800 € Bain-de-Bretagne (35470)
- 293 m²
- 8 Pièce(s)
1 313 €/m²
NC
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84101375
02/02/2024
02/06/2024
4 mois
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1 313 €/m²
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Maison de ville 8 piã¨ces 178 mâ² - hyper centre bain-de-bretagne
Maison Familiale - Hyper Centre Bain-de-Bretagne En hyper centre de Bain de Bretagne, à 20 minutes des portes de RENNES, venez découvrir cette incroyable bâtisse d'environ 180 m² habitable qui vous laissera sans aucun doute sans voix ! Idéale pour accueillir une grande famille avec ses nombreuses chambres et ses espaces privatifs. Une demeure à réinterpréter proposant plusieurs possibilités pour ses futurs propriétaires. Répartie sur trois niveaux d'habitation offrant un grand garage avec porte sectionnelle automatique, comble accessible et aménageable et d'un incroyable extérieur. Cette maison généreuse dispose au RDC d'un grand hall d'entrée, pièce centrale alliant charme et authenticité avec ses pierres apparentes et sa hauteur sous plafond avec un puits de lumière exceptionnel mettant en valeur la singularité de celle-ci. Une cuisine aménagée et équipée d'environ 16 m² sur sol en carreaux de ciment d'origine ouverte sur une grande salle à manger lumineuse, accès sur une cour extérieure sans vis-à -vis. Un bureau, une buanderie aménagée, WC avec lave mains. Vous accéderez au 1er étage par un joli escalier en bois privatif donnant accès à deux chambres. Une grande chambre de 13m² sur parquet exposée Sud sans vis à vis, une seconde chambre à l'étage du dessus. Un autre premier étage vous offrant un lumineux salon de 25 m² sur un parquet Versailles, une chambre avec cheminée en marbre de 17 m² bénéficiant d'un grand dressing aménagé, un dégagement, deux chambres dont une de 14 m², une salle de bains avec double vasques et douche italienne, WC. Une dernière chambre au deuxième étage de 20 m² avec rangements. Un grenier aménageable d'environ 25 m² avec une fenêtre en double vitrage exposé Est, et isolé entièrement sur parquet d'origine. Les grandes ouvertures vous font profiter d'une agréable luminosité tout au long de la journée et de jolies vues au deuxième étage sur le clocher de l'église. Côté extérieur, une grande et magnifique cour aménagée exposée SUD, parfaitement entretenue, bénéficiant d'une terrasse carrelée et d'une pergola en bois, idéale pour profiter des belles saisons à venir. Un espace où votre imaginaire arrivera aisément à se projeter pour passer de bons moments entre amis et en famille. Le tout mis en valeur par un incroyable atelier en bois et verrière d'environ 40 m² avec une cave sur terre battue pour faire reposer vos meilleures bouteilles et grenier à aménager. Un local commercial de 30 m² avec un sanitaire aux normes PMR, chauffage électrique - bail en cours - loyer de 480 € charges comprises. Le local sera libre à la location à compter du 1er février 2023. Maison hybride à réinventer : Maison familiale, Gîtes ou encore Maison d'hôte. Taxe foncière 1335 €/an. Électricité 70 €/mois sur 10 mois. Chauffage : chaudière à pellets - 3,5 tonnes de pellets soit 1000 € environ à l'année. Ballon eau chaude 300 Litres de 2021. Une surface et des volumes généreux pour une maison de caractère. Un bien très rare sur le secteur. Ne tardez plus à venir visiter cette maison à proximité immédiate des commodités (école, collège, commerces, centre médicaux et salles de sport) : le charme et l'authenticité à la ville ! Date de réalisation du diagnostic : 20/07/2022 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 4 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bain-de-Bretagne ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bain-de-Bretagne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bain-de-Bretagne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.34% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 384 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 363 636 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 7 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Bain-de-Bretagne (35470), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 337 905 € et son prix moyen au m² est de 1 897 €/m².
L'écart de prix est de 84 801 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 299 999 €, et celle la plus chère, qui est de 384 800 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 2 369 €/m², et la plus chère, qui est de 2 369 €/m².
A propos de l'annonce
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