Vente Maison 264 375 € Saint-Senoux (35580)
- 167 m²
- 9 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 584 €/m²
1 531 m²
NC
19268
07/05/2024
28/05/2024
21 jour
13113663
4
1 584 €/m²
1 531 m²
NC
Maison familiale en pierres 5/6 chambres - terrain - saint senoux - ille et vilaine - bretagne
Exclusivité ! 25 minutes de Rennes et quelques minutes d'une gare !
PROXIMMO IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer cette propriété située dans un lieudit paisible, recherché et apprécié par son accessibilité aux voies expresses mais aussi par sa tranquillité et son emplacement.
La propriété est composée de deux maisons en pierres réunies pour offrir une maison familiale d'env 166 m² habitable et env 195 m² au sol avec 5 chambres, un bureau et 2 salles d'eau, une salle de bains ...
Vous retrouverez à l'intérieur le charme de la pierre apparente associé au bois ce qui donnent des pièces très chaleureuses, mais aussi de beaux espaces de vie.
Ainsi la maison se compose : Au rez de chaussée d'une cuisine ouverte sur le séjour d'env 17.76m², un séjour, d'env 32.49m², à suivre un salon avec cheminée insert d'env 28.23 m² ( soit env 78.48 m² au total), puis un espace parental chambre dressing salle d'eau d'env 15.29m².
Première maison premier étage ( escalier séjour ) : un palier 3 chambres et une salle de bains.
Deuxième maison premier étage ( escalier salon ) : un palier deux chambres, un bureau et une salle d'eau.
A l'avant de la maison un espace terrasse exposé sud ainsi que des places de stationnement en plus de l'appentis en face.
A l'arrière un vaste jardin, avec également une terrasse, différents cabanons de rangement.
Sur le plan technique, la maison est couverte en ardoises naturelles, elle est équipée d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique mais aussi de capteurs photovoltaïques orientés Sud, ce qi contribue à son excellente note énergétique B.
Les travaux à envisager : assainissement
Son prix : 264 375
Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 252 990 .
Contactez votre chargée des transactions immobilières Paloma GARCIA au 06 72 90 63 62 présente depuis plus de 9 années sur le secteur pour discuter des différents atouts de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.gouv.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.56% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 264 375 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 249 834 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.proximmo-immobilier.com
- 2 Rue Général Chassereau
- Bain-de-Bretagne - 35470