Vente Maison 122 625 € Chelun (35640)

  • 118 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Leggett Immobilier
Prix au m²
1 039 €/m²
Terrain
1 611 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
A29394DSE35
Référencée le
17/05/2024
Mise à jour le
29/05/2024
En ligne depuis
15 jour
Réf. CasaGoGo
13189238
Référencée le : 17/05/2024
Mise à jour le : 29/05/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
1 039 €/m²
Terrain
1 611 m²
Surface Carrez
NC

Maison à vendre à chelun (35640) - ille-et-vilaine

Maison en pierre à rénover d'environ 80m² habitables avec deux chambres sur terrain de 1600m² avec deux dépendances en pierre au calme proche de Chelun et La Guerche de Bretagne. Située dans un très petit hameau au bout d'une voie sans issue avec le jardin donnant sur les champs, cette maison en pierre offre calme et tranquillité et la possibilité de rénover davantage cette charmante propriété.
Actuellement la propriété est composée de :
Au rez-de-chaussée
+ Espace de vie ouvert de 45m² avec poêle à bois avec espace salon, grande salle à manger et cuisine équipée.
+ Salle de bain/WC comprenant une baignoire et une douche
À l'étage
+ Chambre 1 d'environ 20m²
+Chambre 2 d'environ 20m²
L'étage est accessible par un escalier ouvert depuis l'espace de vie du rez-de-chaussée (menant à la chambre 1) et un escalier supplémentaire vers la chambre 2. il existe en plus une connexion à faible hauteur entre les deux chambres au premier étage. Les chambres sont situées dans l'ancien grenier. Bien qu'ils soient de bonne hauteur, ils ont tous deux des poutres structurelles basses.
Au rez-de-chaussée il y a un espace d'environ 16m², précédemment utilisé comme garage et maintenant comme débarras, qui pourrait bien fonctionner comme une chambre supplémentaire ou un espace de vie.
La propriété bénéficie d'une fosse septique récemment installée et est raccordée à l'eau courante et à l'électricité. Une connexion par fibre optique est disponible dans les prochains mois. La propriété principale a été refaite et une nouvelle installation électrique a été réalisée.
Dehors, il y a deux bâtiments en pierre en bon état structurel utilisés pour le stockage mais pourraient être utilisés comme ateliers ou studio.
Il y a quelques travaux à terminer sur la propriété, mais elle est entièrement habitable dans son état actuel, ayant été utilisée comme maison de vacances très appréciée pendant de très nombreuses années. Structurellement, la propriété est en bon état et est habitable. Les travaux probables comprennent :
° Nouvelles fenêtres double vitrage au rez-de-chaussée
° Achèvement des travaux (finition des plaques de plâtre dans les chambres
° Peut-être quelques isolations supplémentaires
° Peinture et décoration partout
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Maison en pierre à rénover d'environ 80m² habitables avec deux chambres sur terrain de 1600m² avec deux dépendances en pierre au calme proche de Chelun et La Guerche de Bretagne. Située dans un très petit hameau au bout d'une voie sans issue avec le jardin donnant sur les champs, cette maison en pierre offre calme et tranquillité et la possibilité de rénover davantage cette charmante propriété.
Actuellement la propriété est composée de :
Au rez-de-chaussée
+ Espace de vie ouvert de 45m² avec poêle à bois avec espace salon, grande salle à manger et cuisine équipée.
+ Salle de bain/WC comprenant une baignoire et une douche
À l'étage
+ Chambre 1 d'environ 20m²
+Chambre 2 d'environ 20m²
L'étage est accessible par un escalier ouvert depuis l'espace de vie du rez-de-chaussée (menant à la chambre 1) et un escalier supplémentaire vers la chambre 2. il existe en plus une connexion à faible hauteur entre les deux chambres au premier étage. Les chambres sont situées dans l'ancien grenier. Bien qu'ils soient de bonne hauteur, ils ont tous deux des poutres structurelles basses.
Au rez-de-chaussée il y a un espace d'environ 16m², précédemment utilisé comme garage et maintenant comme débarras, qui pourrait bien fonctionner comme une chambre supplémentaire ou un espace de vie.
La propriété bénéficie d'une fosse septique récemment installée et est raccordée à l'eau courante et à l'électricité. Une connexion par fibre optique est disponible dans les prochains mois. La propriété principale a été refaite et une nouvelle installation électrique a été réalisée.
Dehors, il y a deux bâtiments en pierre en bon état structurel utilisés pour le stockage mais pourraient être utilisés comme ateliers ou studio.
Il y a quelques travaux à terminer sur la propriété, mais elle est entièrement habitable dans son état actuel, ayant été utilisée comme maison de vacances très appréciée pendant de très nombreuses années. Structurellement, la propriété est en bon état et est habitable. Les travaux probables comprennent :
° Nouvelles fenêtres double vitrage au rez-de-chaussée
° Achèvement des travaux (finition des plaques de plâtre dans les chambres
° Peut-être quelques isolations supplémentaires
° Peinture et décoration partout
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 7 664 €, soit un prix net vendeur de 114 961 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
10 255 €
Coût d'aquisition estimé
132 880 €

Les frais de notaire représentent environ 8.36% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 122 625 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 114 961 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
5 518 €
- Taxe communale additionnelle
1 472 €
- Taxe nationale
131 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
123 €
Total
7 243 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
1 652 €
- Débours
1 360 €
Total
3 012 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
0
0
0
2022
0
0
0
2021
0
0
0
2020
0
0
0
2019
0
0
0
2018
0
0
0
2017
1
95 000
792
2016
1
177 000
1451
2015
0
0
0
2014
0
0
0

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 1
  • Nb. de vues uniques : 1
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A propos de l'agence

Leggett Immobilier