Vente Maison 278 200 € Néret (36400)

  • 170 m²
  • 10 Pièce(s)
  • 7 Chambre(s)
Diffusée par Leggett Immobilier
Prix au m²
1 636 €/m²
Terrain
2 667 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
A24675WT36
Référencée le
15/10/2023
Mise à jour le
30/05/2024
En ligne depuis
7 mois
Réf. CasaGoGo
8822572
Référencée le : 15/10/2023
Mise à jour le : 30/05/2024
Chambre(s)
7
Prix au m²
1 636 €/m²
Terrain
2 667 m²
Surface Carrez
NC

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Maison à vendre à néret (36400) - indre

Située dans le centre paisible de la France, avec Châteaumeillant à 10 minutes à l'est et La Châtre à 20 minutes à l'ouest, cette propriété exceptionnelle se trouve à proximité de tous les services principaux et est bien desservie par les transports. Cette ancienne région du Berry est reconnue pour sa belle campagne vallonnée, ses lacs, ses rivières, ses vins et ses châteaux - parfaits pour la randonnée, l'équitation et la pêche. La maison principale - Avec ses poutres apparentes, cette magnifique maison comprend une cuisine, une salle à manger séparée, un salon, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, avec trois chambres - chacune avec sa salle d’eau privative - à l'étage. Il y a une grande terrasse/balcon à l'arrière avec une vue incroyable, et une autre terrasse à l'avant, accessible depuis la salle à manger, idéale pour les apéros et les repas.
La deuxième maison - Pleine de charme, cette maison de caractère indépendante dispose d'un salon/salle à manger ouvert avec une belle cheminée, un poêle à bois et un four à pain, d'une cuisine aménagée et équipée et d'une grande chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, il y a deux chambres et une salle d'eau.
Extérieur - Une grande grange et un garage séparent les deux maisons. La grange a été divisée en trois, avec une chaufferie, un chenil et un atelier, ainsi qu'une fantastique salle de musique cachée. Il y a beaucoup d'espace au-dessus des 3 sections pour créer plus de logement.
D'autres dépendances comprennent de jolies porcheries et des appentis.
La propriété dispose d'une grande piscine hors sol, d'un puits, de jardins en pelouse et d'un terrain séparé suffisamment grand pour élever des animaux, créer un verger ou un potager.
Situé sur une route paisible, avec un chemin rural à l'avant et le voisin le plus proche à environ 200 m, cet ensemble idyllique de 2 maisons est vraiment rare.
N'hésitez pas à demander plus d'informations et de photos.
Les mesures de la propriété sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Située dans le centre paisible de la France, avec Châteaumeillant à 10 minutes à l'est et La Châtre à 20 minutes à l'ouest, cette propriété exceptionnelle se trouve à proximité de tous les services principaux et est bien desservie par les transports. Cette ancienne région du Berry est reconnue pour sa belle campagne vallonnée, ses lacs, ses rivières, ses vins et ses châteaux - parfaits pour la randonnée, l'équitation et la pêche. La maison principale - Avec ses poutres apparentes, cette magnifique maison comprend une cuisine, une salle à manger séparée, un salon, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, avec trois chambres - chacune avec sa salle d’eau privative - à l'étage. Il y a une grande terrasse/balcon à l'arrière avec une vue incroyable, et une autre terrasse à l'avant, accessible depuis la salle à manger, idéale pour les apéros et les repas.
La deuxième maison - Pleine de charme, cette maison de caractère indépendante dispose d'un salon/salle à manger ouvert avec une belle cheminée, un poêle à bois et un four à pain, d'une cuisine aménagée et équipée et d'une grande chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, il y a deux chambres et une salle d'eau.
Extérieur - Une grande grange et un garage séparent les deux maisons. La grange a été divisée en trois, avec une chaufferie, un chenil et un atelier, ainsi qu'une fantastique salle de musique cachée. Il y a beaucoup d'espace au-dessus des 3 sections pour créer plus de logement.
D'autres dépendances comprennent de jolies porcheries et des appentis.
La propriété dispose d'une grande piscine hors sol, d'un puits, de jardins en pelouse et d'un terrain séparé suffisamment grand pour élever des animaux, créer un verger ou un potager.
Situé sur une route paisible, avec un chemin rural à l'avant et le voisin le plus proche à environ 200 m, cet ensemble idyllique de 2 maisons est vraiment rare.
N'hésitez pas à demander plus d'informations et de photos.
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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 15 301 €, soit un prix net vendeur de 262 899 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
18 943 €
Coût d'aquisition estimé
297 143 €

Les frais de notaire représentent environ 6.81% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 278 200 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 262 899 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
10 572 €
- Taxe communale additionnelle
3 338 €
- Taxe nationale
251 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
278 €
Total
14 439 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 144 €
- Débours
1 360 €
Total
4 504 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
0
0
0
2022
0
0
0
2021
0
0
0
2020
0
0
0
2019
0
0
0
2018
0
0
0
2017
1
220 000
1236
2016
0
0
0
2015
0
0
0
2014
0
0
0

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 2
  • Nb. de vues uniques : 2
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A propos de l'agence

Leggett Immobilier