Vente Immeuble 598 000 € Tours (37000)
- 220 m²
- 8 Pièce(s)
2 718 €/m²
NC
NC
832822
13/05/2024
19/05/2024
11 jour
13164313
NC
2 718 €/m²
NC
NC
A vendre immeuble de rapport 220 m² à tours
Immeuble de rapport de 220 m2 environ, composé d'un local commercial et de 6 appartements, à quelques pas de Tours Centre.
Bon emplacement avec une bonne visibilité pour le local commercial. Proche du centre ville de Tours et de la faculté des Tanneurs. Accès facile à la gare de Tours par le Tram tout proche.
Au rez-de-chaussée: un local commercial de 2 pièces d'une surface de 72 m2 disposant d'une kitchenette, de WC séparé, d'une grande cave et d'un grand espace de stockage. La porte de l'entrée principale vient d'être remplacée. Belle entrée commune spacieuse, local à poubelle avec entrée distincte. Parties communes bien entretenues.
Au 1er étage:
- un T2 loué de 44 m2, DPE D
- un studio vacant et entièrement refait à neuf de 19 m2, DPE D, classement en C en juillet 2024 (réforme DPE petites surfaces)
- un studio loué de 26 m2, DPE C
Au 2ème étage: - un T2 vacant de 22 m2, DPE F, classement en E en juillet 2024 (réforme DPE petites surfaces), une fenêtre vient d'être remplacée (double vitrage en bois)
- un T1bis vacant de 16 m2, DPE D, classement en C en juillet 2024 (réforme DPE petites surfaces), une fenêtre vient d'être remplacée (double vitrage en bois)
- un T2 vacant de 18 m2, DPE F, classement en E en juillet 2024 (réforme DPE petites surfaces)
Total des loyers escomptés annuels bruts qui peuvent être revalorisés: 36 000 € (c'est un minimum).
Le DPE de l'immeuble est classé C.
Travaux à prévoir dans un appartement: rénovation de la salle d'eau et de l'espace kitchenette.
La toiture a été entièrement révisée, la porte d'entrée ainsi que deux fenêtres ont été remplacées.
Chaque appartement dispose de ses propres compteurs électricité et eau, les chauffe-eau sont individuels, chauffage électrique.
Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832822)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Tours (37000)
Historic Tours a tellement à offrir, y compris de magnifiques châteaux, de superbes restaurants et de beaux paysages, qu'il n'est pas surprenant que ce soit un point de départ préféré pour de nombreux visiteurs de la vallée de la Loire. La petite ville est également idéalement située à seulement une heure en train de Paris, ce qui peut expliquer pourquoi les investisseurs se précipitent pour acheter des maisons alors qu'elles sont encore à un prix raisonnable.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Tours ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Tours que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Tours enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.17% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 598 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 568 100 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 0
- Nb. de vues uniques : 0
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0