Vente Maison 417 800 € Bréhémont (37130)
- 261 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 601 €/m²
1 695 m²
NC
854245
22/04/2024
19/05/2024
27 jour
13043086
4
1 601 €/m²
1 695 m²
NC
A vendre maison 261 m² à brehemont
Coup de coeur pour cette maison traditionnelle située entre Azay-le-Rideau et Langeais...
Nichée sur une parcelle d'environ 1700m², elle présente près de 215m² habitables sur 2 niveaux.
Que vous arriviez par l'entrée des invités, le séjour au sud ou par la véranda coté jardin, toute la famille sera charmée par les volumes, la lumière et le cachet que vous offrent tous ses espaces.
COTE JOUR, L'entrée mezzanine vous mène vers une salle à manger traversante de plus de 32m² autour de laquelle s'articulent les pièces principales de la maison: une cuisine aménagée et équipée refaite à neuf, une magnifique véranda aménagée en salon qui vous apportera autant de réconfort en hiver avec son poêle à bois qu'en été avec ses baies vitrées ouvertes sur le jardin. Mais aussi : un bureau d'environ 10m² et les pièces d'eau du rez de chaussée avec une salle de bains, une buanderie de 12m² et des wc séparés.
Le garage d'environ 40m² complète le niveau,
COTE NUIT, un palier à l'étage dessert un beau dressing, 3 chambres mansardées aux plafonds cathédrales, une salle d'eau et des wc séparés.
A l'EXTERIEUR, vous bénéficiez d'un double accès et d'un jardin d'environ 1400m² entièrement clos et sans vis à vis.
Maison raccordée au tout à l'égout et aux normes, rare sur le secteur. Et ce n'est pas tout !
Une dépendance locative rénovée, sous la forme d'un T2 de 48m², actuellement occupée permet un rendement locatif avec un loyer perçu de 505€ TTC mensuel...
Photos de la location sur demande
Les visites sont ouvertes !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 208 023 - Greffe de TOURS) Arnaud RIVAT Entrepreneur Individuel 06 37 32 60 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854245)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bréhémont que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bréhémont enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 417 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 394 821 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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