Vente Maison 475 000 € Fondettes (37230)
- 212 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 241 €/m²
1 100 m²
195 m²
856852
01/05/2024
18/05/2024
20 jour
13082218
5
2 241 €/m²
1 100 m²
195 m²
A vendre maison 212 m² à fondettes
FONDETTES à quelques minutes, avec toutes commodités
A LUYNES maison parfaitement agencée et évolutive !
Venez découvrir cette maison de construction récente, lumineuse et fonctionnelle, située dans une commune recherchée pour sa douceur de vivre. Luynes conjugue tranquillité et sérénité, avec la proximité à la nature et ses nombreuses balades à travers la campagne et les vignes; sans oublier son château et les Halles du XVe siècle pour y faire son marché deux fois par semaine !
Une maison moderne, sans aucun travaux à prévoir, dédiée principalement aux familles avec enfants, ou aimant recevoir, ou aux adeptes du télétravail, à chacun son espace pour une vie de famille sereine et facilité. Une maison avec jardin, sans vis-à-vis, évolutive selon vos besoins où se conjuguent habilement : habitation, indépendance, revenus locatifs et/ou activité professionnelle !
Cette maison et sa dépendance, développent 195 m² en surface habitable, et 212 m² en surface au sol, elle bénéficie d’un emplacement de choix, proche des axes routiers telle que l’A85, des écoles et des commerces.
La maison principale de 150 m² habitable , construite en 2005, ouvre tout d'abord sur une entrée avec grands placards, dans la continuité, sur une belle pièce de vie de 45 m² et une grande cuisine qui se marient parfaitement avec le reste de l'espace. Les nombreuses ouvertures apportent une lumière très agréable à ces pièces prolongée par la terrasse et le jardin sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée est complété d'une arrière cuisine buanderie avec rangements, puis d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants, ainsi que d’une salle de jeux ou cinquième chambre. Enfin, l’étage dessert trois grandes chambres avec salle de bains et wc indépendant, et un grenier qui fait office de stockage.
Vous serez également séduits par sa maison annexe de 44 m2, construite en 2010, aménagée ainsi : un salon ouvert sur une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc, et un rangement. Cette annexe est exploitable tant en habitation pour héberger un membre de sa famille, un étudiant ou à titre professionnel pour votre activité.
Les plus :
- maison très bien entretenue sans travaux à prévoir
- cuisine aménagée, équipée et rénovée en 2019
- jardin sans vis-à-vis
- belle capacité de stockage : nombreux placards, grenier et abris de jardin
- le quartier s'est doté d'une piste cyclable et de trottoirs sécurisant les accès au centre bourg, aux écoles et aux bus.
- maison évolutive avec possibilité de rendement locatif ou d’activité professionnelle
- commerces de qualité (boulangeries, pâtisserie, épicerie, bar, tabac, restaurants), sans oublier les jours de marchés sous les halles le mercredi après-midi et samedi matin pour vous régaler de bons produits frais et locaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 298 987 - Greffe de TOURS) Sylvain FLECHEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 78 02 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856852)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 10 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Fondettes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Fondettes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Fondettes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 475 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 448 875 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 5 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Fondettes (37230), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 555 152 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 208 760 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 475 000 €, et celle la plus chère, qui est de 683 760 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 210 m² à 220 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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