Vente Appartement 329 000 € Grenoble (38000)
- 107 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 075 €/m²
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21/01/2024
10/06/2024
-4.8548387096774 mois
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Appartement 4 pièces de 107 m² à grenoble (38000)
iad France - Jessy Subit vous propose : SECTEUR ILE VERTE GRENOBLE 38000 DIVISION POSSIBLE
** SOUS COMPROMIS** Grand appartement situé au cOEur de l’Ile-Verte, à deux pas de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, loisirs etc…) Au sein d’une belle copropriété, laissez vous charmer par ce spacieux et lumineux appartement T4 de 107 m² environ avec une hauteur sous plafond de 2m80.
Situé au deuxième étage avec ascenseur, l’accès au bien se fait par deux portes palières (anciennement deux lots, environ 33m2 environ et 74m2 environ réunis). Le bien est composé : d’un hall d’entrée desservant une belle cuisine équipée de 13 m² environ avec vue sur la Bastille (possibilité d'ouverture sur le salon), d’un spacieux et lumineux salon/séjour de 30m2 environ, doté de belles moulures et d’un magnifique parquet, donnant sur un balcon exposé sud, d’une spacieuse première chambre avec vue sur la Bastille également, un dressing, une salle de bain et des WC séparés.
La seconde partie du bien dessert deux chambres avec salle d’eau et wc.
Deux galetas et deux caves accompagnent ce bien.
POSSIBILITE DE SÉPARER À NOUVEAU LES DEUX LOTS ET/OU D'ACQUÉRIR L'UN DES DEUX LOTS AU DÉTAIL.
Les + :Division possible, création d'une chambre supplémentaire possible, secteur très recherché pour ses nombreux commerces, ses transports, proximité du CHU de la Tronche, de la Faculté de Médecine, du musée de Grenoble, nombreuses places de stationnement encore gratuites sur le secteur.
Idéal pour tout type d'acquéreur.
Nombreuses autres propositions de Home-staging et devis de travaux possibles sur demande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 47 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jessy Subit EI (ID 47703), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 892788027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 21 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
2 annonces immobilières similaires à Grenoble (38000)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 300 000 € et 360 000 €, une surface comprise entre 100 m² et 110 m² et de 4 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Grenoble ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Grenoble que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Grenoble enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.71% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 329 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 310 905 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 14 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Grenoble (38000), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 279 286 € et son prix moyen au m² est de 2 490 €/m².
L'écart de prix est de 162 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 188 000 €, et celle la plus chère, qui est de 350 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 490 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 490 €/m².
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
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